2022年住建部將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

24日，住建部副部長倪紅在國新辦舉辦的“推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展”上，就今年樓市調(diào)控的總體思路做出了上述表述。

伴隨房地產(chǎn)長效機(jī)制的穩(wěn)妥實(shí)施，2021年國內(nèi)房地產(chǎn)市場運(yùn)行整體平穩(wěn)，房價(jià)漲幅有所回落。倪紅稱，2021年房地產(chǎn)市場情況總體是平穩(wěn)的，總體平穩(wěn)表現(xiàn)在四個(gè)方面。

第一，住房成交量保持正增長，全年商品住宅銷售面積創(chuàng)近幾年新高；第二，房價(jià)漲幅有所回落，去年70個(gè)大中城市，一手房和二手房銷售價(jià)格分別比2020年回落了1.7和1.1個(gè)百分點(diǎn)；第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了正增長，全年達(dá)到了14.8萬億元，住宅投資同比增長高于固定資產(chǎn)投資高了1.5個(gè)百分點(diǎn)；第四，房地產(chǎn)庫存去化周期還處在12～18的正常去化區(qū)間，去年年底的水平為14.1個(gè)月。

“這證明了房地產(chǎn)長效機(jī)制是符合規(guī)律的，是有效的。”倪紅稱，在此背景下，為進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展和運(yùn)行，今年住建部將保持保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)整政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。

其中，增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性重點(diǎn)在于做到3個(gè)“加強(qiáng)”。即加強(qiáng)土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動(dòng)，以及加強(qiáng)對城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。

與此同時(shí)，為了更好落實(shí)“三穩(wěn)”，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制，住建部部長王蒙徽還在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，今年住建部將聚焦于滿足保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，我們希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。同時(shí)，我們還將加快推進(jìn)長租房市場建設(shè)。”王蒙徽稱。

2021年9月5日拍攝的?？诎簿有蜕唐纷》棵郎崾思翼?xiàng)目工地（無人機(jī)照片）。新華社圖。

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系社會(huì)民生和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定，也是暢通房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的關(guān)鍵。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年預(yù)計(jì)房企到期債務(wù)約9603億元，處于償債規(guī)模高位。

日前，在各地發(fā)布的2022年政府工作報(bào)告中，有江蘇、浙江、福建、河北、廣東等超過12個(gè)省份提出重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向金融、社會(huì)等領(lǐng)域傳導(dǎo)等。

對此，住建部也在會(huì)上做出部署：今年要堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化、市場化為原則，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)屬地政府管理責(zé)任，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

近日，全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)已落地實(shí)施。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊在接受新華社采訪時(shí)曾表示，該監(jiān)管新規(guī)首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制，能夠維護(hù)購房人合法權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)市場探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。

為進(jìn)一步維穩(wěn)樓市、保障民生，持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的相關(guān)工作也將持續(xù)推進(jìn)。

住建部明確，今年將重點(diǎn)完善市場監(jiān)管新機(jī)制，大力整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為，把人民群眾的合法權(quán)益切實(shí)維護(hù)好。

去年，住建部已會(huì)同7個(gè)部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場三年整治行動(dòng)。倪紅在會(huì)上透露，去年的整治情況將適時(shí)發(fā)布。