公募基金正在為REITs擴(kuò)募做準(zhǔn)備。

近期，監(jiān)管政策正指向公募REITs產(chǎn)品進(jìn)一步融資。其中，國家發(fā)展改革委3月28日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好社會資本投融資合作對接有關(guān)工作的通知》提出，推動(dòng)更多符合條件的存量項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

證監(jiān)會也于近日發(fā)布消息稱，正在指導(dǎo)交易所抓緊制定REITs擴(kuò)募規(guī)則。

滬深交易所均表示，正緊鑼密鼓地進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的技術(shù)準(zhǔn)備工作，并積極引導(dǎo)有擴(kuò)募需求的REITs做好資產(chǎn)篩選，擴(kuò)大標(biāo)桿產(chǎn)品規(guī)模。

“目前全國正在實(shí)質(zhì)性推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行準(zhǔn)備的項(xiàng)目接近100個(gè)。鵬華基金基礎(chǔ)設(shè)施基金投資部負(fù)責(zé)人周寧告訴記者，從政策鼓勵(lì)、項(xiàng)目行業(yè)認(rèn)知程度和基礎(chǔ)設(shè)施存量規(guī)模等維度綜合來看，高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源、保障性租賃住房等類別的項(xiàng)目可能成為未來一段時(shí)期公募REITs擴(kuò)容的主要方向。

對于公募REITs產(chǎn)品擴(kuò)募，多家公募機(jī)構(gòu)也表示正在著手相關(guān)準(zhǔn)備工作。

建信基金方面也對第一財(cái)經(jīng)透露，“公司正在積極對接企業(yè)，挖掘、儲備優(yōu)質(zhì)可擴(kuò)募資產(chǎn)；博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT基金經(jīng)理王翹楚告訴第一財(cái)經(jīng)記者，博時(shí)基金正在等待擴(kuò)募規(guī)則的具體指示，進(jìn)而進(jìn)行相應(yīng)的擴(kuò)募工作。

相應(yīng)地，公募REITs試點(diǎn)范圍也在加速拓寬，3月24日，華夏中國交建REIT獲批，也是2022年首單公募REITs產(chǎn)品；鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金也已于前期正式上報(bào)至深交所。

建信基金方面也表示，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs目前尚處于試點(diǎn)階段，建信基金方面正重點(diǎn)關(guān)注保障性租賃住房領(lǐng)域，預(yù)計(jì)未來保障性租賃住房會成為重要的公募REITs底層資產(chǎn)類別之一。

不過行業(yè)人士認(rèn)為，已上市公募REITs項(xiàng)目較為成熟優(yōu)質(zhì)，吸引大量機(jī)構(gòu)配置。同時(shí)，由于供給較少產(chǎn)品稀缺，部分交易型資金的涌入，短期內(nèi)大幅推高了REITs的價(jià)格，造成風(fēng)險(xiǎn)積累波動(dòng)加大。近日也有部分公募REITs發(fā)布在基金通平臺暫停轉(zhuǎn)讓及風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

受近期A股市場震蕩影響，公募REITs二級市場表現(xiàn)不盡如人意，通聯(lián)數(shù)據(jù)Datayes統(tǒng)計(jì)，截至2022年3月29日，我國共發(fā)行了11只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，規(guī)模合計(jì)364.26億元。近5個(gè)交易日內(nèi)，11只公募REITs產(chǎn)品中10只下跌，其中富國首創(chuàng)水務(wù)REITs跌超6%，跌幅度最大；紅土創(chuàng)新鹽港REITs近20個(gè)交易日下跌5.69%。

風(fēng)險(xiǎn)方面，上述行業(yè)人士指出公募REITs作為一項(xiàng)兼具股性與債性的產(chǎn)品，其預(yù)期收益、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)與底層資產(chǎn)的情況密切相關(guān)。

“目前公募REITs市場產(chǎn)品供給量較小，交易價(jià)格也會受到流動(dòng)性、投資者價(jià)值判斷、市場情緒等許多不確定因素的影響，市場炒作風(fēng)險(xiǎn)較高，不排除價(jià)格存在較大波動(dòng)的可能。而且由于公募REITs的底層資產(chǎn)現(xiàn)金流可預(yù)測性強(qiáng)，現(xiàn)金流的產(chǎn)生機(jī)制明確、透明度高，因此資產(chǎn)價(jià)值較為穩(wěn)定，單位價(jià)值波動(dòng)性原則上有限。”睿資研究平臺建議，投資者基于理性的價(jià)值判斷，根據(jù)未來的分紅預(yù)期合理評估REITs價(jià)值，抱著長期配置的心態(tài)來投資公募REITs。