地產(chǎn)股大奇跡日再度上演，領(lǐng)漲A、H股。

截至3月30日收盤，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）上漲5.86%，126只成份股中僅有3只下跌，包括光明地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、中交地產(chǎn)、大悅城、綠地控股等在內(nèi)的26只地產(chǎn)股漲停，萬(wàn)科A漲超8%，金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、金科股份漲幅超5%。

其中，保利發(fā)展盤中觸及18元/股的年內(nèi)高點(diǎn)，收?qǐng)?bào)17.72元，漲5.48%；陽(yáng)光城在近8個(gè)交易日內(nèi)收獲7個(gè)漲停板后，總市值漲至159億元，已然超過(guò)世茂集團(tuán)。

港股方面，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)以3.75%的漲幅領(lǐng)漲各行業(yè)。其中，綠地香港漲幅超25%，世茂集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)上漲超19%，包括奧園、融信、龍光、禹洲等在內(nèi)的22只成分股漲幅超10%，融創(chuàng)中國(guó)盤內(nèi)最大漲幅超26%。

地產(chǎn)板塊一片飄紅的另一面是年報(bào)的難產(chǎn)。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月30日，包括物業(yè)公司在內(nèi)，已有29家企業(yè)宣布經(jīng)審核業(yè)績(jī)將延期發(fā)布，其中有約10家或?qū)⒂?月1日起停牌。

不過(guò)，“從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)股并不是跟隨基本面價(jià)量變化而波動(dòng)，而是跟隨政策松緊預(yù)期起落而漲跌。”中信證券分析指出，現(xiàn)在看來(lái)，政策手段足以推動(dòng)基本面見(jiàn)底反彈，而信用風(fēng)險(xiǎn)之下政策介入的意愿也達(dá)到了最高點(diǎn)。

多地也接連傳出樓市調(diào)控有所放松的消息。3月29日，關(guān)于福州放松限購(gòu)政策的消息在市場(chǎng)流傳，稱外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房無(wú)需提供社?；蚣{稅證明或落戶。同時(shí)，深圳已落地執(zhí)行一年的二手房參考價(jià)，近期也傳出了“參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的消息。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，福州落戶本來(lái)也無(wú)許多限制，限購(gòu)政策調(diào)整本身也算不上多放松，但“有總比沒(méi)有好。”亦有地產(chǎn)股投資者表示，雖然估計(jì)3月份數(shù)據(jù)依然低迷，“但炒的就是預(yù)期。”

“資本市場(chǎng)是對(duì)預(yù)期的反應(yīng)，”有房企內(nèi)部人士向記者分析，這不止是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，而是對(duì)整體的預(yù)期，從去年底到今年初，市場(chǎng)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)政策已然見(jiàn)底，兩會(huì)期間也未曾提及對(duì)房地產(chǎn)有打壓的表述。

事實(shí)上，在福州、深圳的松綁政策之前，在此之前，青島即墨區(qū)限售政策已有所放松，哈爾濱、鄭州則正式發(fā)文對(duì)相關(guān)調(diào)控予以放松。其中，鄭州率先全面放松限購(gòu)限貸。

“其實(shí)，近期地方上無(wú)論是對(duì)房貸的調(diào)整，還是鄭州出臺(tái)的政策，都沒(méi)有再出現(xiàn)緊急叫停的情況，”上述人士續(xù)稱，這意味著地方根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況進(jìn)行的松動(dòng)。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)超60個(gè)城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過(guò)70次，疊加部委發(fā)布的政策則已有近百次。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，當(dāng)前市場(chǎng)銷售并未出現(xiàn)明顯恢復(fù)，因地制宜的放松政策有望繼續(xù)。中信證券研報(bào)顯示，3月前20天，其統(tǒng)計(jì)代表性城市新房銷售套數(shù)同比下降46.8%，二手房銷售套數(shù)同比下降 37.3%，較之2月份有進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)繼續(xù)探底。

中信證券預(yù)計(jì)，“以金融政策為主要抓手，需求側(cè)的政策在3月之后會(huì)加速出臺(tái)。即使沒(méi)有非金融政策，我們相信政策也足以推動(dòng)需求回暖。”

國(guó)信證券研報(bào)也指出，當(dāng)前行業(yè)基本面未見(jiàn)顯著改善，銷售端依舊較為低迷，土地市場(chǎng)恢復(fù)活力仍需時(shí)日。“我們認(rèn)為在土地市場(chǎng)完全回暖之前，政策放松的腳步就不會(huì)停止，政策端博弈仍有較大空間，類似鄭州、哈爾濱出臺(tái)的相關(guān)政策在其他地區(qū)還會(huì)接踵而至。”

除了銷售端政策利好的持續(xù)釋放之外，對(duì)于30日的地產(chǎn)板塊大漲，另有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提及，除了政策放松之外，近期關(guān)于房企SBLC的消息，讓市場(chǎng)看到了再融資的希望。

近日，市場(chǎng)有消息稱，旭輝正在尋求發(fā)行美元債，擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)1億美元，浙商銀行提供SBLC。新城亦有同樣的消息傳出。

SBLC即備用信用證，又稱擔(dān)保信用證。當(dāng)企業(yè)在境外發(fā)行債券時(shí)，商業(yè)銀行提供備用信用證，即是為企業(yè)發(fā)行的債券提供擔(dān)保、增加信用背書(shū)。這也就意味著，若出現(xiàn)違約，備證行有償付的義務(wù)。

對(duì)于該消息，旭輝方面向第一財(cái)經(jīng)表示，近期，行業(yè)中已有兩家房企成功發(fā)行SBLC的先例，其亦在探索打通和拓寬境外融資渠道。具體發(fā)行計(jì)劃以公告為準(zhǔn)。有知情人士透露，目前旭輝已經(jīng)在談。

此前不久，卓越集團(tuán)、綠城先后發(fā)行了美元債，發(fā)行利率分別為2.91%、2.4%，均由浙商銀行提供SBLC。

除了境外融資通道之外，房企境內(nèi)融資也持續(xù)釋出暖意。3月30日，銀行間交易商協(xié)會(huì)連續(xù)發(fā)布多則通知，接受碧桂園地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、龍湖企業(yè)拓展等房企的中票注冊(cè)，金額均為50億元。

在一片樂(lè)觀的背景下，依然存在謹(jǐn)慎的觀點(diǎn)。民生銀行管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“目前房地產(chǎn)行業(yè)，我們判斷仍然處于一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的釋放階段。房地產(chǎn)的政策正在逐步調(diào)整，維穩(wěn)的力度也在逐步加大，市場(chǎng)的銷售預(yù)期改善，我們判斷還需要有一定的時(shí)間。”