土耳其伊斯坦布爾的多爾瑪巴赫切宮，坐落在博斯普魯斯海峽的歐洲沿岸一側(cè)，風(fēng)景秀麗。3月29日，俄羅斯和烏克蘭雙方在此舉行了新一輪面對面談判。

與此同時，還有更多的俄羅斯人在伊斯坦布爾各處看房，無暇顧及風(fēng)景。據(jù)外媒報道，古爾（Gul Gul）是一家伊斯坦布爾房地產(chǎn)公司的創(chuàng)始人，他說：“俄羅斯人每天到我們這買走七八套房”。他透露，俄羅斯人來買房，帶的是現(xiàn)金和黃金。

這不僅僅是土耳其一國現(xiàn)象，在中東國家阿聯(lián)酋的迪拜，近來也涌入了大量俄羅斯買房客。烏克蘭局勢出現(xiàn)后，西方國家對俄羅斯出臺一系列嚴(yán)厲制裁措施，俄羅斯中產(chǎn)階層和富裕階層放棄投資西方資產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)中東。

大多數(shù)中東國家在烏克蘭局勢中保持中立，雖也有部分國家對俄羅斯的態(tài)度有所保留，但并未追隨西方國家對俄羅斯進行制裁。

復(fù)旦大學(xué)中東研究中心研究員鄒志強向第一財經(jīng)記者表示，多數(shù)中東國家在烏克蘭局勢上保持低調(diào)和謹(jǐn)慎態(tài)度，是因為他們與美國利益并不一致，不愿介入美俄對抗和配合美國針對俄羅斯的政策。

土耳其不拒絕俄羅斯

在烏克蘭局勢后，很多國家都努力試圖參與調(diào)和，但最終土耳其在其中脫穎而出，多次為俄烏雙方談判提供平臺。 雖然是北約國家，但土耳其已多次表示不會加入對俄羅斯的制裁。

鄒志強向第一財經(jīng)記者表示，土耳其擁有自己獨特的斡旋條件，包括與俄烏兩國關(guān)系都比較良好，在地理上鄰近，自身又擁有多重身份。

在大多數(shù)歐洲國家對俄羅斯關(guān)閉領(lǐng)空后，土耳其依然允許俄羅斯航班正常運營，同時還將往返俄羅斯的運力增加了12%。在西方品牌退出俄羅斯市場后，土耳其企業(yè)也在躍躍欲試，希望填補市場空白。

土耳其和俄羅斯不錯的政治和經(jīng)濟關(guān)系，讓俄羅斯人吃了一顆定心丸，不必擔(dān)心被凍結(jié)賬戶、查封豪宅、扣押游艇等。據(jù)外媒報道，俄羅斯富豪阿布拉莫維奇（Roman Abramovich）就將他名下的兩艘超級游艇放在土耳其港口，以防因制裁而在它國被沒收。消息人士稱，阿布拉莫維奇表示希望能在土耳其投資。

對于俄羅斯富豪來土耳其投資，土耳其外長恰武什奧盧26日表示，“如俄羅斯的富豪或公民想到土耳其來，我們當(dāng)然歡迎。關(guān)于投資項目，只要符合國際法土耳其就會考慮。”他還補充道，土耳其僅執(zhí)行聯(lián)合國通過的制裁。

中東地產(chǎn)受俄羅斯人青睞

古爾表示，手持現(xiàn)金的俄羅斯客戶，有的一口氣買走了三到五套房，但他們只是“俄羅斯的普通富人，并不是超級富豪”。巴巴詹（Ibrahim Babacan）是一家伊斯坦布爾房地產(chǎn)公司的老板，他也敏銳發(fā)現(xiàn)，俄羅斯人也開始在伊斯坦布爾買房了。

俄羅斯人是在土耳其買房排名第三的外國人，以往他們主要在有陽光和海灘的南部度假勝地安塔利亞置產(chǎn)，而如今俄羅斯人也開始考慮大城市伊斯坦布爾，顯示他們的購房的目的除了實際居住外，還有投資考慮。

同樣的故事也發(fā)生在迪拜，很長時間以來，迪拜一直是俄羅斯人出境旅游的熱門目的地，在疫情前的2019年，共有73萬俄羅斯游客到訪。如今，涌來的是眾多的俄羅斯買房客。

迪拜當(dāng)?shù)匾患抑薪楣矩撠?zé)人卡爾達斯（Thiago Caldas）表示，近期俄羅斯客戶增長了10倍，為此他們還特意招聘了3名會說俄語的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?？栠_斯還說，因為受制裁影響，一些俄羅斯人還用加密貨幣在迪拜轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金來購房。

土耳其和迪拜地產(chǎn)之所以受歡迎，還有一個因素是可以因此獲得當(dāng)?shù)氐木幼?quán)和公民權(quán)。按照土耳其法律，如在該國購買25萬美元（約合158.6萬元人民幣）以上的房產(chǎn)并連續(xù)持有超過3年，就可以申請土耳其護照；而按迪拜規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭徺I超過100萬阿聯(lián)酋迪拉姆（約合人民幣172.5萬元人民幣）房產(chǎn)的人，可以獲得一次三年的居住簽證。