房貸利率大踏步之后，蘇州在調(diào)控政策上有了新的動(dòng)作。

4月11日，第一財(cái)經(jīng)記者從蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心了解到，蘇州的限售、限購(gòu)政策皆有所松動(dòng)。

在限售方面，二手房限售時(shí)間由5年改為3年；在限購(gòu)方面，非蘇州戶口購(gòu)房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月，同時(shí)外地人賣房后2年內(nèi)，無(wú)需社?；蚨悊慰芍苯淤?gòu)房。

蘇州市房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員向第一財(cái)經(jīng)記者表示，上述三項(xiàng)規(guī)定從今日起已開始執(zhí)行，只針對(duì)二手房，新房并不包含在其中。

針對(duì)上述限購(gòu)政放松新規(guī)，有蘇州當(dāng)?shù)刭?gòu)房者向第一財(cái)經(jīng)表示，他2016年5月曾在蘇州購(gòu)置一套房產(chǎn)，同年7月蘇州才推行限購(gòu)政策。“我的社保從2019年才開始補(bǔ)上，到現(xiàn)在還不夠兩年，不過(guò)兩條關(guān)于外地人購(gòu)房的規(guī)定放松以后，那現(xiàn)在的新規(guī)定下，我賣房后可以直接再買一套了。”

據(jù)了解，蘇州此前執(zhí)行的限購(gòu)、限售政策起始于2019年7月。彼時(shí)出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》顯示，蘇州范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目），購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，非蘇州市戶籍的居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨向第一財(cái)經(jīng)表示，在限購(gòu)方面，社保從連續(xù)改為累計(jì)24個(gè)月，實(shí)際上更為合理便捷，畢竟社保斷繳的情況難免會(huì)出現(xiàn)；對(duì)于二手房限售時(shí)限縮短，更多的是釋放合理的改善性需求，賣一買一。

這一松綁政策出臺(tái)的背后，是蘇州處于冰點(diǎn)的樓市。2021年下半年起，蘇州樓市持續(xù)走冷，新房和二手房均處在高庫(kù)存的狀態(tài)之下。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前蘇州市區(qū)二手房庫(kù)存量超6萬(wàn)套。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，疫情影響之下，蘇州市區(qū)二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套；而往年同期的成交則基本保持超過(guò)萬(wàn)套的水平，此時(shí)放松限售是有必要的。

克而瑞指出，當(dāng)二手房限售時(shí)間改為三年，將會(huì)影響置換鏈條，從而帶動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，增加市場(chǎng)信心。

此外，于小雨進(jìn)一步表示，“因?yàn)橄奘劭s短的是二手房年限，新房仍執(zhí)行3年限購(gòu)，就不容易導(dǎo)致前期投資新房被套的拋售，進(jìn)而影響市場(chǎng)。”亦有分析認(rèn)為，政策的出臺(tái)背景之一是二手房的高庫(kù)存，在于增強(qiáng)買方信心，又不額外釋放之前鎖定的庫(kù)存，有助于精準(zhǔn)去庫(kù)存。

不過(guò)，也有分析指出，蘇州當(dāng)前的放松實(shí)則信心大于實(shí)質(zhì)，“畢竟蘇州政策整體還是比較嚴(yán)格”。于小雨也認(rèn)為，政策實(shí)際放松的力度不大，對(duì)市場(chǎng)的效果預(yù)計(jì)有限，當(dāng)前疫情背景下，居民對(duì)收入的預(yù)期都不太樂(lè)觀，影響購(gòu)買入市的積極性。