3月份，國內(nèi)疫情反復(fù)影響樓市整體的修復(fù)步伐，但房價企穩(wěn)趨勢不變。其中，一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)跑，北京二手房價格當(dāng)月環(huán)比漲幅達(dá)到了1.2％。

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，全國房價環(huán)比漲幅總體延續(xù)今年以來的降幅收窄態(tài)勢。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。

但從同比來看，全國房價同比漲幅的下行趨勢進(jìn)一步加大。3月份，一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴(kuò)大；70個大中城市中，新房和二手房價格指數(shù)同比下降城市分別比上月分別增加5個和8個，為29個和47個。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，當(dāng)月新房價格之所以出現(xiàn)同比漲幅從1.2%大幅收窄到0.7%的情況，主要和多點(diǎn)散發(fā)疫情影響和熱點(diǎn)地區(qū)開發(fā)商收回價格促銷活動等因素有關(guān)。

李宇嘉稱，隨著各地積極紓困樓市，降低按揭利率，市場預(yù)期開始企穩(wěn)，進(jìn)而傳導(dǎo)至房價方面。3月份，二手房市場價格跌幅更大，但單月回調(diào)態(tài)勢更為明顯。

從房價上漲的城市數(shù)來看，1～3月份，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)雖仍未過半，但呈逐月遞增態(tài)勢。本月新房價格環(huán)比上漲29個，二手房價格環(huán)比上漲由上月10個大幅增至21個，為近半年以來的最高水平。

從房價漲幅來看，1～3月份，新房價格環(huán)比漲幅最大的城市漲幅均達(dá)到1％；二手房方面，3月份，價格領(lǐng)跑的城市為北京，漲幅為1.2％。這是自2021年7月以來，首次出現(xiàn)新房價格漲幅超過1％的情況。

分城市能級看，雖然樓市不均衡復(fù)蘇的態(tài)勢出現(xiàn)小幅收窄，但分化仍然存在，尤其是二線城市內(nèi)部的分化現(xiàn)象仍較為凸顯。

具體來看，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲。3月份，一線城市新房、二手房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.4％，處于近半年來較高水平；二線城市中，?？凇⒊啥?、杭州等城市樓市熱度較高。其中，成都自今年以來，一直居于新房和二手房價格環(huán)比漲幅前五的隊列，環(huán)比漲幅均在0.5％以上。

但弱二線和廣大缺乏基本面支撐的三四線城市的房價，下行壓力依舊較大。3月份，三線城市新房和二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.2%和0.3%。二線城市中，鄭州、沈陽、大連、哈爾濱等地的新房或二手房價格的跌幅也達(dá)到0.5％及以上。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，從3月份新房和二手房市場的價格表現(xiàn)來看，下跌城市不僅包括三四線城市也包括弱二線城市，這與近期出臺紓困政策從“穩(wěn)三四線”向“拉二線”過渡的情況是高度吻合的。

“從短期來看，此類城市政策面的利好消息向市場面?zhèn)鲗?dǎo)尚需時日，尤其是在疫情反復(fù)、市場預(yù)期仍處于相對低位的情況下，此類壓力城市房價企穩(wěn)仍待調(diào)控進(jìn)一步放寬。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

不過，雖然房價起色尚不明顯，但率先出臺紓困政策的城市，成交量已出現(xiàn)回暖。以鄭州為例，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月1日“鄭十九條”出臺后，市場成交明顯回升，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月鄭州二手房成交量超過2月的2倍。

展望后市，李宇嘉預(yù)計，二季度全國房價或?qū)⒗^續(xù)維持相對低位，原因有二，一方面，二手房市場中，大部分城市房價還在下跌，加之疫情對居民收入水平的沖擊，影響購買力；另一方面，由于多地散發(fā)疫情，很多城市近期加大了防控力度，這對相關(guān)城市看房買房產(chǎn)生影響，或?qū)⒀娱L市場修復(fù)過程。

“但市場持續(xù)修復(fù)的大趨勢不會改變。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，近期，降準(zhǔn)的可能性增大，有助于釋放流動性，增強(qiáng)市場主體信心，改善和擴(kuò)大總需求。同時，4月以來，已有多個城市根據(jù)自身情況調(diào)整了樓市政策，如南京、蘇州、蕪湖等強(qiáng)二三線城市也加快出臺支持性政策，預(yù)計未來仍有城市加入這一行列。