4月18日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ)發(fā)布公告，大幅下調(diào)2021年業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)。

此前1 月 29 日，榮盛發(fā)展曾披露《2021 年度業(yè)績預(yù)告》，預(yù)計去年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元-1.5億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為5209.80萬元 -10209.80萬元。

修正后，榮盛發(fā)展預(yù)計2021年歸屬上市公司股東凈虧損45億元至60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損43.31億元至58.31億元。

榮盛發(fā)展表示，公司在2022 年初進行業(yè)績預(yù)告時，主要根據(jù)當(dāng)時項目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項目未來市場可參考售價計算可變現(xiàn)凈值，對存貨計提了跌價準(zhǔn)備。

當(dāng)時該公司稱，2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年度降低，受行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，此外公司2021年度的開發(fā)項目交付面積有所降低，年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項目毛利率也下降。

但是，隨著市場形勢和防疫形勢發(fā)展的實際情況，榮盛方面對部分會計估計事項進行審慎判斷，并與會計師事務(wù)所充分溝通后，對業(yè)績預(yù)告作出了修正。

修正的原因之一是，2022 年 2 月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢。

另一方面，今年2 月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，榮盛發(fā)展的項目銷售環(huán)境受到嚴(yán)重影響。

據(jù)悉，就本次業(yè)績預(yù)告修正事項，榮盛已與年審會計師事務(wù)所大華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)進行了預(yù)溝通，雙方不存在重大分歧，具體數(shù)據(jù)以最終審計結(jié)果為準(zhǔn)。

作為重倉北方市場的房企，榮盛發(fā)展曾與華夏幸福一道，被看作環(huán)京房企的代表。在河北許多三四線城市，這兩家房企的項目常常“比鄰而居”。過去的2021年，榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)簽約金額1345.58億元，完成年度銷售目標(biāo)的103.5%。

截至去年三季度，榮盛發(fā)展三道紅線已經(jīng)成功“轉(zhuǎn)綠”，現(xiàn)金短債比為1.05，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.49％，凈負(fù)債率為58.89％。

盡管如此，受房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境的影響，榮盛發(fā)展也對兩筆美元債進行了交換要約。去年底，榮盛發(fā)展在新交所發(fā)布公告稱，對2022年1月和4月陸續(xù)到期的兩筆共計7.8億美元債提出交換要約，并征求合格持有人同意建議豁免及修訂，以改善財務(wù)狀況及穩(wěn)定性。

據(jù)新交所最新公告顯示，榮盛發(fā)展7.8億美元債展期各項條件均已達(dá)成，3月17日已完成全部美元債的展期交割工作。至此，舊票據(jù)全部回收，新票據(jù)預(yù)計于 2022 年 3 月 18 日在新加坡證券交易所上市。