在多重因素影響下，7月份全國商品房銷售市場未能延續(xù)復蘇勢頭。

國家統(tǒng)計局15日公布了2022年1～7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1～7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

前兩月樓市銷售企穩(wěn)的趨勢未能延續(xù)。據(jù)第一財經(jīng)記者計算，5月份，全國商品房銷售10970萬平方米和10548億元，銷售面積和銷售額均實現(xiàn)今年以來單月環(huán)比首次提高；6月份，全國商品房銷售18185萬平方米和 17735億元；7月份全國商品房銷售金額和面積回落至9255萬平方米和9691億元，比去年同期（14227萬平方米和14527億元）減少4972萬平方米和4836億元，銷售金額和面積的同比降幅均超過三成。

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克而瑞地產(chǎn)研究近日發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)亦顯示，7月份重點 50 城新開盤項目平均去化率降至 31%，環(huán)比下降 8 個百分點。

價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局同日公布的2022年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計，當月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

在供給端，受銷售端遇冷、房價漲幅持續(xù)回落、預售資金監(jiān)管從嚴、房企融資渠道不暢等因素影響，房企現(xiàn)金流繼續(xù)呈壓。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1～7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，占比次高的“定金及預收款”跌幅最大，為下降37.1%。

“房企資金的問題，是近期頗受關注的問題。目前，資金到位情況改善的表現(xiàn)并不是很明顯。展望后市，樓市政策的一大重點就是如何讓既有的寬松性金融政策釋放更大效應，以更好改善房企的資金狀況。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱。

從全行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模來看，1～7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，累計降幅較1～6月擴大1個百分點。其中，1～7月份，住宅投資60238億元，下降5.8%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國投資份額約1/4，對穩(wěn)增長、穩(wěn)投資影響大。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會上表示，今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對相關的消費也產(chǎn)生了一些影響。房地產(chǎn)運行大家都比較關注，總的看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟增長和社會民生影響較大。

但他同時提到，今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設進度保持平穩(wěn)，總體風險是可控的。

“總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。”付凌暉稱。