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9月14日，地產(chǎn)股盤中持續(xù)活躍，截至發(fā)稿，新華聯(lián)、沙河股份漲停，招商蛇口、中交地產(chǎn)、三湘印象、京投發(fā)展、中國武夷等紛紛跟漲。

消息面上，據(jù)鄭州市金融工作局官網(wǎng)9月13日《關(guān)于加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持的建議的答復(fù)》中公布的信息，鄭州將緊抓貨幣化棚改機(jī)遇，已與國開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，未來將變安開比安置模式為政府主導(dǎo)模式，通過收購現(xiàn)有安置房、房票等機(jī)制來緩解開發(fā)商流動(dòng)性，促進(jìn)全市安置房全面復(fù)工，形成更多實(shí)物投資量。

此外，9月6日，石家莊住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，其中明確，擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍，未來使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款，職工配偶為房產(chǎn)共有人的，配偶父母也可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。此外，共同還款人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額。

信達(dá)證券指出，今年以來，全國已有超20城發(fā)布“一人購房全家?guī)?rdquo;公積金購房新政。目前已經(jīng)實(shí)行的“全家?guī)?rdquo;幫扶政策主要集中于幫助支付首付、幫助支付購房款以及作為共同借款人共同申請(qǐng)貸款等方面，形式相對(duì)靈活多樣。加之多座城市已經(jīng)放松首付比例、提高了住房公積金最高貸款額度，預(yù)計(jì)將有效降低購房者的還款壓力。隨著購房門檻進(jìn)一步下降，政策配套執(zhí)行后，有望不斷提高消費(fèi)者購買力，從需求端直接刺激房地產(chǎn)銷售市場的復(fù)蘇。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段，行業(yè)修復(fù)不可“一蹴而就”，需要給市場恢復(fù)的時(shí)間和信心，前期政策放松的效果靜待反饋。

上海證券研報(bào)指出，7月政治局會(huì)議首提“保交樓”，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。8月央行下調(diào)5年期LPR，國常會(huì)提及“一城一策”運(yùn)用信貸等政策支持合理剛改需求。多地優(yōu)化調(diào)控政策穩(wěn)定市場預(yù)期，一城一策賦予地方調(diào)控更大的空間和靈活性，進(jìn)一步釋放購房需求，改善商品房銷售市場，促進(jìn)樓市逐步企穩(wěn)回升。

華泰證券指出，2022年上半年，房地產(chǎn)市場供需兩端均疲態(tài)盡顯；供給端房企信用危機(jī)持續(xù)蔓延，需求端仍處預(yù)期低谷狀態(tài)。而在市場的劇烈變化之下，龍頭房企展現(xiàn)較強(qiáng)韌性。銷售仍在筑底階段，但針對(duì)供需兩端的“活水”也在不斷涌現(xiàn)。建議繼續(xù)關(guān)注有機(jī)會(huì)將融資優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢(shì)的央國企和少數(shù)頭部民企。