今年來(lái)多次松綁樓市的青島，再次對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整。

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9月15日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。

具體而言，繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策；繼續(xù)明確限購(gòu)房源，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。

這意味著，青島限購(gòu)區(qū)域再次縮小，外地人買(mǎi)房門(mén)檻降低，二手房更是不再限購(gòu)。

五年前，青島發(fā)布了現(xiàn)行的限購(gòu)政策，限購(gòu)范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，期間經(jīng)歷多次“加碼”，政策整體趨緊。但2022年后，因樓市環(huán)境持續(xù)低溫，青島施行五年的限購(gòu)政策逐步松動(dòng)。

6月3日，青島發(fā)布樓市新政，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)全面取消住房限購(gòu)。青島限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)），調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域。

此后，該市又對(duì)住房公積金政策、限售政策做出調(diào)整，調(diào)控力度整體松綁。

6月15日，青島市住房公積金管理中心發(fā)文，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元，較之前提高20萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬(wàn)元，較之前提高14萬(wàn)元。

7月18日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在公開(kāi)平臺(tái)回復(fù)市民提問(wèn)時(shí)表示，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時(shí)限可以自合同網(wǎng)簽備案時(shí)起算，二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年方可上市交易。

此次，青島則對(duì)影響范圍更大的限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，鼓勵(lì)市民及非戶籍居民購(gòu)房。除了青島，近日寧波、蘇州等城市同樣放開(kāi)限購(gòu)，其中蘇州規(guī)定外地人可直接購(gòu)買(mǎi)首套房。有業(yè)內(nèi)人士稱，除一線城市外，其他城市限購(gòu)均有放松可能。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限購(gòu)放松也體現(xiàn)了在信貸放松的基礎(chǔ)上，行政措施方面也在進(jìn)一步放松，包括限購(gòu)區(qū)域縮小、本地人和外地人購(gòu)房套數(shù)增加、多孩家庭和其他人員的購(gòu)房套數(shù)增加、購(gòu)房社保等審核條件減輕等。

值得注意的是，持續(xù)松綁樓市的青島，面臨不小的去庫(kù)存壓力。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止7月末，青島商品住宅狹義庫(kù)存總量2441萬(wàn)平方米，排在全國(guó)首位，這是自2021年9月末青島首次躋身全國(guó)首位以來(lái)，連續(xù)第11個(gè)月庫(kù)存量總量排在全國(guó)第一位。

樓市成交方面，當(dāng)前青島市場(chǎng)依然分化，其中主城區(qū)相對(duì)穩(wěn)定，安全邊際相對(duì)高，但特價(jià)房讓利措施也在增大力度；泛主城區(qū)的西海岸和城陽(yáng)屬于第二梯隊(duì)，樓市聲音較?。贿吘壭缘慕己瓦h(yuǎn)郊“以價(jià)換量”，有一定作用。

卓易數(shù)據(jù)顯示，8月青島新建商品房網(wǎng)簽8879套（不含退房），成交面積103.42萬(wàn)平方米，成交總價(jià)163.40億，環(huán)比分別上漲4.8%、0.6%、10.2%；同比分別下降18.4%、18.3%、19.2%。前8月，青島新建商品房網(wǎng)簽成交90156套，成交面積1064.81萬(wàn)平方米，成交總金額1577.49億，同比分別下降7.3%、5.5%和8.5%。

中秋假期期間，青島新建商品住宅成交面積2.4萬(wàn)平方米，較2021年中秋假期日均成交面積下降23%，較2019~2021年中秋假期日均成交面積下降54%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱，“金九”開(kāi)局不及預(yù)期，在政策優(yōu)化帶動(dòng)下疊加低基數(shù)效應(yīng)，9月全國(guó)市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比或有所回升。