10月10日，廣州市第三輪集中供地落下帷幕，供應(yīng)的18宗地塊中，13宗以底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，3宗流拍，合計(jì)成交金額479.2億元。

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與第一批次的341.4億元，第二批次的209億元相比，廣州第三次集中供地的成交額最大，成交的15宗地塊中，底價(jià)成交的地塊占比86.7%。

多舉措提高房企積極性

具體來看，除去10月8日終止出讓的海珠金輝路地塊和花都中軸線八地塊，廣州本次共18宗地掛牌出讓，分別位于荔灣區(qū)（2宗）、天河區(qū)（2宗）、海珠區(qū)（2宗）、白云區(qū)（2宗）、黃埔區(qū)（1宗）、番禺區(qū)（2宗）、南沙區(qū)（3宗），花都區(qū)（2宗）、增城區(qū)（1宗）、從化區(qū)（1宗）。從供應(yīng)區(qū)域分布來看，荔灣、天河、海珠中心區(qū)域均有供應(yīng)。

廣州中原研究發(fā)展部表示，雖然目前土拍結(jié)果對(duì)樓市的影響已不及以往，但采取中心區(qū)靚地“應(yīng)掛盡掛”的方式，體現(xiàn)了官方希望通過中心區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊價(jià)值先帶動(dòng)改善、高端改善人群入市，以逐步盤活市場(chǎng)。

本次土拍涉及的地塊，幾乎沒有“競(jìng)自持的租賃性住房”環(huán)節(jié)。自持的租賃性住房即房企需對(duì)租賃住房持有一定年限，且房源不得分割，若抵押、轉(zhuǎn)讓，須將租賃項(xiàng)目以一個(gè)整體進(jìn)行辦理，這無疑增加了房企的拿地成本，而取消“競(jìng)自持”，一定程度上能刺激房企的拿地積極性。

另外，廣州本次土拍還通過降低地價(jià)來促進(jìn)地塊成交。掛牌的18宗地塊中，有3宗來自今年7月第二輪集中供地的流拍地塊，分別為天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊、白云區(qū)小坪村AB2711014地塊、增城區(qū)中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)18103206A21165號(hào)地塊。再次掛牌，天河地塊起始價(jià)從24.42億元調(diào)整到20.67億元，降了3.75億元；白云地塊起始價(jià)從13.65億元調(diào)整為10.67億元，降了2.98億。

盡管已經(jīng)降價(jià)，仍有地塊流拍。上述重新掛牌的天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊被中建四局、天科置業(yè)、廣州天投以底價(jià)競(jìng)得；增城區(qū)中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)18103206A21165號(hào)地塊被廣州城投、增城城投聯(lián)合以底價(jià)競(jìng)得；降價(jià)后的白云區(qū)小坪村AB2711014地塊因無人競(jìng)拍再次流拍。

海珠區(qū)兩宗地塊溢價(jià)成交

兩宗溢價(jià)成交的地塊分別是海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊、海珠區(qū)廣州大道南AH031525地塊。

海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊位于南天大道以南，東臨洛溪大橋，南面便是珠江，屬于江景房，起拍價(jià)格15.42億元。經(jīng)過10輪競(jìng)價(jià)后，該地塊最終被中國(guó)鐵建（601186.SH）以16.42億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.49%，樓面價(jià)4.35萬元/平，位列當(dāng)前廣州市樓面價(jià)第十名。

海珠區(qū)廣州大道南AH031525地塊是本次單價(jià)最高的地塊，宗地面積1.13萬平，建筑面積3.07萬平，掛牌起始價(jià)12.17億元。該地塊獲得5家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過15輪競(jìng)價(jià)后，被保利發(fā)展以13.57億元競(jìng)得，溢價(jià)率11.5%，樓面價(jià)4.84萬元/平，位列當(dāng)前廣州市樓面價(jià)第七名。

荔灣區(qū)芳村大道南以東T2022—125地塊（下稱“廣船二三期地塊”）是本次土拍中規(guī)模最大的地塊，根據(jù)掛牌公告，廣船二三期地塊將用作二類居住用地兼容商業(yè)用地，兼容其他交通設(shè)施用地，宗地面積為40.02萬平，計(jì)容建面97.97萬平，掛牌起始價(jià)187.6041億元。最終，廣船二三期地塊被中信泰富有限公司、中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合以底價(jià)競(jìng)得。據(jù)悉，廣船一期——廣州濱江上都璇灣已經(jīng)入市，均價(jià)8萬元/平。

原華夏幸福競(jìng)買又退地的新隆沙地塊此次重新掛牌，被命名為荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，總起拍價(jià)38.5億元。該地塊最終由華潤(rùn)以底價(jià)競(jìng)得。

原規(guī)劃為恒大足球場(chǎng)的地塊此次也被重新拿出來出讓，該地塊名稱為番禺區(qū)謝村居住及商務(wù)商業(yè)地塊T2022—136，總用地面積57.77萬平，計(jì)容面積為65.73萬平，起始總價(jià)31.55億元，樓面價(jià)為4770元/平方米。土地用途包括商業(yè)用地兼容商務(wù)用地、二類居住用地、商務(wù)用地兼容商業(yè)用地。該地塊的掛牌出讓公告顯示，競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建體育用地，項(xiàng)目建成驗(yàn)收合格后須無償移交給廣州市政府指定單位。該地塊由廣州市城投以底價(jià)競(jìng)得。

此外，天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東AT1005011、AT1005019地塊由武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司競(jìng)得。南沙區(qū)的2022NJY-9地塊、2022NJY-8地塊、2022NJY-7地塊均由廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)控股的公司以底價(jià)競(jìng)得；花都區(qū)的兩宗地塊均被廣州市花都區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督局控股的公司以底價(jià)競(jìng)得；從化區(qū)街口街府前路與城南路交匯處東北側(cè)下圍地塊被從化區(qū)財(cái)政局全資控股的公司競(jìng)得；黃埔區(qū)的地塊由廣州高新建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，從溢價(jià)地塊宗數(shù)和流拍率來看，廣州第三輪土拍延續(xù)了今年土拍市場(chǎng)穩(wěn)健且相對(duì)低迷的態(tài)勢(shì)，與廣州近期樓市走向基本一致。“9月及國(guó)慶期間，廣州成交量整體比較平淡，反映到土地市場(chǎng)，自然開發(fā)商拿地的積極性不高。”

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)則表示，相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場(chǎng)熱度下降明顯，一方面，參拍房企數(shù)量及報(bào)價(jià)次數(shù)減少，多宗地塊均以底價(jià)成交，僅兩宗地塊溢價(jià)成交；另一方面，流拍地塊宗數(shù)較第一、二批次增加，且流拍地塊均為白云、番禺近市區(qū)地塊。

陳雪強(qiáng)表示，目前，雖然政策層面持續(xù)改善，但市場(chǎng)信心不足，房企拿地積極性下降。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間，廣州市新建商品住房的日均成交面積同比2021年下降21%。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，9月廣州新房網(wǎng)簽6169宗，環(huán)比上漲1%，同比下跌11%。受剛需區(qū)域成交持續(xù)疲弱影響，“金九”成色不足，基本與8月淡季保持相同成交水平。由于9月新增供應(yīng)猛增，廣州庫存去化周期在上個(gè)月輕微回落后再次攀升至17.6個(gè)月的高位，海珠、天河的庫存周期仍處于10個(gè)月以下水平，花都、從化、南沙、增城的庫存去化周期則大于20個(gè)月。

二手房方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，廣州全市二手住宅共網(wǎng)簽7232宗，環(huán)比下降8.34%。