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國際房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯11日發(fā)布2022年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果稱，預(yù)計2023年房地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢，重點引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)觸底反彈，大力推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

2022年，北京甲級寫字樓市場全部新增供應(yīng)為31.2萬平方米，較去年下降76.2%。2022年全年，全市累計凈吸納量約為8.13萬平方米。

新項目入市疊加去化疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加。空置面積的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價空間，因此在四季度北京甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月325.8元，環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。

2022年北京寫字樓市場租賃成交的行業(yè)分布情況。來源第一太平戴維斯

第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢部高級董事溫書閱表示，展望2023年，由于部分寫字樓項目推遲入市、將供應(yīng)壓力轉(zhuǎn)移至2023年，在此形勢下北京全市甲級寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預(yù)計未來一段時間，全市空置率仍將維持在相對高位，并且租金水平因高空置的抑制而難以實現(xiàn)快速反彈。

2022年第四季度北京消費零售市場震蕩明顯，在11月份疫情再度爆發(fā)和防控政策逐步放開等多重因素的影響下，短期內(nèi)消費需求受到較大沖擊，線下實體消費及服務(wù)消費客流下降明顯。但隨著疫情負面影響逐漸減弱，年末零售市場消費需求得到有序恢復(fù)，煙火氣進一步回歸。

2023年，隨著經(jīng)濟秩序與消費活力的復(fù)蘇，北京零售市場有望迎來供應(yīng)高峰，包括在建購物中心與升級改造項目在內(nèi)，新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項目橫跨核心、次核心及郊區(qū)各個商圈，進一步完善北京市零售市場體系。同時，北京市政府持續(xù)出臺多項促進商圈發(fā)展的政策，致力于打造國際消費中心城市。2023年，壓抑多時的線下消費服務(wù)有望快速恢復(fù)，預(yù)計未來北京零售市場將迎來全新發(fā)展機遇。

第一太平戴維斯投資部高級董事李健表示，北京大宗投資市場的活躍度在四季度有一定程度的改善，該季度投資市場累計成交金額約為91.4億元，較上季度增加約68%。2022年全年，北京大宗投資市場的整體表現(xiàn)相較往年仍顯低迷，累計成交金額約為人民幣283.4億元，較去年全年下降約53%。

“2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對經(jīng)濟社會發(fā)展的影響，同時調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場修復(fù)信心。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 稱。