地鐵人流量開始攀升，路上行人車輛逐漸變多，商場(chǎng)人氣回流……人們的工作生活正在恢復(fù)常態(tài)，冷清了大半個(gè)月的樓市也終于復(fù)蘇。

【資料圖】

2022年上海第八批次新房房源總計(jì)達(dá)到7497套，但是不少12月中下旬開啟認(rèn)籌的樓盤遭遇了困難：比如明明是過(guò)去受歡迎的地鐵盤，卻遭遇首批認(rèn)籌不足，不得不緊急開啟中介分銷。

近日，第一財(cái)經(jīng)記者走訪上海某郊區(qū)剛需盤售樓處以及二手房中介門店，發(fā)現(xiàn)因疫情積壓的購(gòu)房、賣房需求現(xiàn)在正逐步釋放，此前遭遇認(rèn)籌不足的樓盤采取了補(bǔ)救措施后收效良好，從元旦起無(wú)論是一手房還是二手房的成交都在重回正軌。

新房客流量回歸

上個(gè)周末，上海許多新樓盤展廳迎來(lái)了久違的客流量，盡管置業(yè)顧問和看房客戶都還在咳嗽，但洽談大廳已坐滿了客。

“一到周末就累得昏天黑地，嗓子啞了，都不知道自己在說(shuō)啥。”一位上海的新房銷售對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。

人群普遍“陽(yáng)康”后，樓市看放量、交易量正迎來(lái)一波補(bǔ)漲，上海甚至已有樓盤出現(xiàn)客戶排長(zhǎng)隊(duì)參觀樣板間的場(chǎng)面。

近日記者走訪寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)一地鐵盤（距離地鐵站1公里以內(nèi)），在售樓處大門外排隊(duì)十多分鐘才得以進(jìn)門，還花了不少時(shí)間等待樓盤分配置業(yè)顧問，一個(gè)置業(yè)顧問需要同時(shí)帶七八個(gè)客戶看房。排隊(duì)人群基本都戴著N95口罩，隊(duì)伍中的人不時(shí)發(fā)出咳嗽聲。

該盤12月進(jìn)行過(guò)一次認(rèn)籌，但當(dāng)時(shí)并未認(rèn)滿，未觸發(fā)積分搖號(hào)，該樓盤不得不隨即啟動(dòng)中介渠道分銷，擴(kuò)大帶看量。但到了一月份，看房客一下子多了起來(lái)，樓盤宣布這部分客戶將“認(rèn)小籌”，即前一批客戶認(rèn)購(gòu)?fù)旰螅辉逻@批客戶仍要按照一定順序搶房。

“大戶型很熱門，肯定是搶不到了。”置業(yè)顧問坦率地表示，雖然樓盤12月份未觸發(fā)積分，但現(xiàn)在仍然不好撿漏。

另一個(gè)位于嘉定區(qū)的地鐵盤，其銷售對(duì)記者表示：“目前正處于蓄客階段，預(yù)計(jì)一季度入市，大概率將觸發(fā)積分。”該樓盤位于外環(huán)線以外，同板塊的一個(gè)項(xiàng)目去年年底開盤，結(jié)果熱度不及預(yù)期，未觸發(fā)積分，但對(duì)于2023年一季度的認(rèn)籌情況，銷售預(yù)估將好于2022年年底，所要求的積分不會(huì)低。

1月12日，位于靜安區(qū)的鴻印里樓盤正式開盤選房，均價(jià)達(dá)到14.2萬(wàn)元/平方米，熱度不輸于去年開盤的同類型高端盤，入圍分達(dá)到81.4分，當(dāng)天就賣掉了所有房源，不少“打新”客戶失望而歸。

二手房需求保持穩(wěn)定

新房市場(chǎng)熱度正在回歸，那么二手房市場(chǎng)又如何？

根據(jù)上海鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年12月，上海的二手房成交量跌至谷底，僅為1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降23%，同比下降30%，成交金額435億元，環(huán)比下降23%。

上海的二手房交易是否真的較為慘淡？一名一線中介認(rèn)為，實(shí)際上二手房成交量仍然平穩(wěn)。他對(duì)記者表示：“以我所在門店為例，整個(gè)12月只做了半個(gè)月的生意，同事們陸續(xù)‘陽(yáng)’了，客戶也有半個(gè)月基本不看房，最終的業(yè)績(jī)量仍超過(guò)平時(shí)月份的一半，元旦后，帶看量已經(jīng)明顯增多，我元旦假期一點(diǎn)休息都沒有，一直在帶看和簽約。”

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾也認(rèn)為，2022年12月份成交套數(shù)為全年最低，主要是受到外部客觀原因影響，下半月疫情集中爆發(fā)導(dǎo)致看房和成交下降。但內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交占比增加，大戶型、高總價(jià)房源成交占比增加，使得年末的整體均價(jià)穩(wěn)中有漲，這也說(shuō)明有不少改善型需求在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)仍有較為明確的入市意愿。

她表示，從單月的成交量來(lái)看，基本都能維持在1.5萬(wàn)套的榮枯水平以上，市場(chǎng)的流動(dòng)性并未枯竭，排除疫情對(duì)市場(chǎng)的擾動(dòng)，鏈家的帶看和新增客戶都比較穩(wěn)定，說(shuō)明需求并不弱。

而根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月2日至8日這一周內(nèi)，一線城市的樓市交易量整體上漲，上海環(huán)比上漲了1.5倍。

從其他一線城市的經(jīng)驗(yàn)看，人群普遍“陽(yáng)康”后，樓市確實(shí)會(huì)迎來(lái)一波補(bǔ)漲。比如北京，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12月19日-25日那一周，北京一二手成交均大幅反彈，當(dāng)周新房成交環(huán)比增長(zhǎng)57%至968套，二手房成交量結(jié)束“四連跌”，當(dāng)周網(wǎng)簽1807套，環(huán)比增長(zhǎng)20%。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，元旦期間，北京二手房成交量環(huán)比前一周增加超過(guò)七成，即使和去年元旦小長(zhǎng)假相比，成交量也上漲了7.7%。

不過(guò)，在一波補(bǔ)漲結(jié)束后，樓市或會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)。對(duì)于樓市未來(lái)表現(xiàn)，楊雨蕾表示樂觀，她認(rèn)為當(dāng)前無(wú)論是房地產(chǎn)調(diào)控政策還是市場(chǎng)成交，均已處于底部，2023年有望在需求側(cè)看到更多支持性政策出臺(tái)，居民對(duì)于收入的預(yù)期以及房地產(chǎn)行業(yè)的信心也在逐步恢復(fù)，從各方面來(lái)看，市場(chǎng)都有望好于去年。