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1月29日,江西住建微信公眾號發(fā)布《紅谷灘區(qū)“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動實施方案》,其中提到,活動期間購房人可享受200元/平方米的購房補貼,單套最高不超過4萬元,此外,銷售量高的房企還能得到政府獎勵,最高不超過50萬元。
紅谷灘區(qū)是江西省會南昌市重點打造的新城核心區(qū),摩天大樓聳立,是CBD(中央商務區(qū))所在地,從2000年到2020年,紅谷灘區(qū)的房價漲了10倍,是全南昌的房價高地。根據(jù)貝殼找房,該片區(qū)新房平均售價約為14500元/平方米,二手房均價在1.5萬元-2.2萬元/平方米不等。
該區(qū)稱,此次購房節(jié)活動目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主體,提振全區(qū)房地產(chǎn)市場信心,時間自2023年1月19日起至2023年2月18日止,為期一個月,在此期間辦理了網(wǎng)簽,但尚未完成商品房預售合同備案的可順延至2023年3月18日。符合活動要求的開發(fā)項目既包括住宅和公寓,也包括寫字樓和商鋪。
凡在活動期間于紅谷灘區(qū)購買新建商品房,且完成合同備案的購房人,可享受200元/平方米的購房補貼,單套商品房最高不超過4萬元;活動期間購房,且在具備交房條件后6個月內(nèi)繳清契稅的購房人,按購房總價的1%給予契稅補貼,單套商品房最高不超過4萬元。
不僅是購房人有補貼,房企賣得越好,政府獎勵越多。該區(qū)政府稱,對活動期間住宅銷售套數(shù)超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進行評定排名,并按排名情況給予以下獎勵:第一名50萬元,第二名30萬元,第三名10萬元。
不過一旦參加該項活動領取了政府獎補資金,原則上就不得退房,如確需退房的,已領取的各項獎補資金必須足額退回紅谷灘區(qū)政府指定賬戶,并按同期同檔次貸款市場報價利率(LPR)支付利息。此外,工抵房、定向商品房和人才房不能參加此次促銷活動。
實際上,作為南昌的核心片區(qū),紅谷灘區(qū)的樓市在過去一年中的表現(xiàn)不算太差,成績在南昌排到前列。根據(jù)紅谷灘區(qū)統(tǒng)計局公布的最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù),去年1-11月,當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)投資232.29億元,同比下降2.9%;商品房銷售面積為378.31萬平方米,同比下降4.6%,分別比南昌全市高了17個百分點、23個百分點,在全市縣區(qū)中排第二。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,此項政策最大的亮點是把住宅、公寓、寫字樓、商鋪等在內(nèi)的各類物業(yè)都可以納入到了獎勵的范疇中,說明即便是二線城市的重點片區(qū),目前也在積極落實去庫存的戰(zhàn)略。今年各地的樓市營銷都會有一個重要特點,即“搶奪失去的三年”,所以各類營銷活動會更加密集。
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