在多方政策支持下,地產(chǎn)積極信號(hào)已現(xiàn),房企資金“活水”正逐步打開。
據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年2月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.4億元,同比上升15.54%,環(huán)比上升11.84%;海外債發(fā)行20.70億元;信托融資39.24億元,同比下降58.65%,環(huán)比上升2.99%;ABS融資56.15億元,同比下降17.24%,環(huán)比下降56.27%。
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從上月數(shù)據(jù)可見,房企信用債發(fā)行總量正穩(wěn)步上升,發(fā)行進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間,不過民企發(fā)行仍以優(yōu)質(zhì)房企為主,且需增信擔(dān)保工具支持。從發(fā)行成本來看,今年來利率環(huán)比有所上升,發(fā)債融資成本較去年有所增加。
“當(dāng)前融資環(huán)境確實(shí)正在回暖,房企各融資渠道基本通暢,但投資人對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍有顧慮和考量,造成資金實(shí)際落地尚有一定阻礙。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,隨著小陽春拉動(dòng)市場回暖,行業(yè)信心得以修復(fù),融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。
信用債發(fā)行回暖,是房企融資環(huán)境好轉(zhuǎn)的一角。自去年11月監(jiān)管層出臺(tái)“金融支持房地產(chǎn)16條政策”后,房地產(chǎn)融資支持政策全面開花,并囊括了債券、銀行信貸、股權(quán)融資等多個(gè)渠道。
債券發(fā)行方面,中債信用增進(jìn)投資股份公司加大對(duì)民營房企增信力度;股權(quán)融資方面,證監(jiān)會(huì)宣布恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資,出險(xiǎn)房企及龍頭房企均積極發(fā)布定增方案;銀行信貸支持方面,多家銀行積極響應(yīng)跟進(jìn),為房企提供較為可觀的授信額度。
進(jìn)入2023年,監(jiān)管及各地對(duì)房企融資的支持仍在繼續(xù)。
1月10日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)。為有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債情況,有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》。1月11日,首批改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表名單出爐,龍湖、碧桂園、新城、遠(yuǎn)洋、金地、美的置業(yè)、濱江在列。
2月27日,深交所官網(wǎng)發(fā)文稱,已召開房地產(chǎn)行業(yè)市場主體座談會(huì),深入調(diào)研了解房地產(chǎn)支持政策的落地成效和房企生產(chǎn)經(jīng)營、資本運(yùn)作情況及面臨的挑戰(zhàn),聽取相關(guān)房企及中介機(jī)構(gòu)的意見建議。未來將制定專項(xiàng)工作舉措,有力支持合理融資需求,促進(jìn)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。
據(jù)深交所介紹,自2022年11月股權(quán)融資五項(xiàng)措施發(fā)布以來,深市共計(jì)9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融資預(yù)案及并購重組方案,擬合計(jì)募集資金434.40億元。債券融資方面,2022年以來,深市累計(jì)支持房企發(fā)行公司債券773.30億元,發(fā)行資產(chǎn)支持證券982.86億元。
3月2日,廣東省印發(fā)2023年廣東金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案,提出支持優(yōu)質(zhì)房企與金融機(jī)構(gòu)自主協(xié)商存量融資展期,利用資本市場并購重組和開展股權(quán)融資,為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具提供增信支持。做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持和服務(wù)工作,對(duì)并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購貸款,暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
不過值得注意的是,雖然在“三支箭”、內(nèi)保外貸等支持下,民營房企的資金鏈有了一定保障,但多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力仍存。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年3月~2023年12月,房企一年內(nèi)到期的待償債券余額(信用債+海外債)為7860.5億元,僅3月份房企到期債券余額就有1004.2億元。
克而瑞認(rèn)為,整體來看,“三支箭”雖激起少許水花,但民企信用修復(fù)還需要更多時(shí)間。在境內(nèi),銀行授信和債券增信仍偏向財(cái)務(wù)狀況較良好的優(yōu)質(zhì)民企;股權(quán)融資大多數(shù)民企可以使用,但該方式不具有可持續(xù)性。在境外,部分優(yōu)質(zhì)民企通過內(nèi)保外貸完成境外融資,但對(duì)大部分企業(yè)而言,境外融資依然處于冰封期。
“未來對(duì)于這些民營企業(yè)而言,除了繼續(xù)等待融資環(huán)境回暖之外,還需要等待房地產(chǎn)市場需求端的企穩(wěn)回升,以及金融機(jī)構(gòu)、購房者等市場多方的信心回歸,形成行業(yè)正常的良性循環(huán),之后帶來的銷售端現(xiàn)金回流才是企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)的治本良藥。”克而瑞表示。
近日,就中小民營企業(yè)的發(fā)展問題,地產(chǎn)界的兩會(huì)委員也提交了相關(guān)提案。全國政協(xié)委員、禹洲集團(tuán)創(chuàng)始人林龍安在《關(guān)于做好支持中小民營企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的提案》中稱,在銀行融資方面,建議在實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi),將民營企業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)列入白名單。
具體而言,在符合金融市場風(fēng)險(xiǎn)的情況下,對(duì)中小民營企業(yè)、進(jìn)行跟蹤調(diào)查,促進(jìn)地方銀行在實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)將民營企業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)列入白名單,在法治化和商業(yè)可持續(xù)原則基礎(chǔ)上,通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色信道、降低融資成本等方式,堅(jiān)持優(yōu)先服務(wù)優(yōu)質(zhì)中小企業(yè),努力滿足白名單企業(yè)的合理融資需求,發(fā)放貸款開發(fā)貸和經(jīng)營貸等。優(yōu)先幫扶臨時(shí)困難企業(yè)渡過難關(guān),因地制宜開展按需延期付息、延長還本期限、調(diào)整還款方式。
“民企融資困難已成為普遍現(xiàn)狀。”林龍安稱,對(duì)民企而言,信用保護(hù)工具可提高發(fā)行債券的信用等級(jí),降低融資成本。建議將一些自身經(jīng)營較好、債務(wù)結(jié)構(gòu)合理的優(yōu)質(zhì)民企列入可增信名單,幫助企業(yè)信用增進(jìn)完成債券發(fā)行,讓其能夠在公開市場發(fā)債,從而打通資金流循環(huán)鏈條,讓企業(yè)健康發(fā)展。
據(jù)寧波市重要生產(chǎn)資料市場監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測,2023年1月份,全市煤炭均價(jià)為11595元噸,環(huán)比下降15%。其中煙煤919元噸,環(huán)比下降12%;無煙煤1400更多
2023-03-02 09:54:46據(jù)商務(wù)部重要生產(chǎn)資料監(jiān)測系統(tǒng)顯示,2023年1月,四川煤炭均價(jià)為9569元噸,價(jià)格環(huán)比上漲08%。其中無煙煤價(jià)格為8488元噸,環(huán)比下跌09%,煙煤更多
2023-03-02 10:11:25根據(jù)商務(wù)部重要生產(chǎn)資料監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份,福建省監(jiān)測樣本企業(yè)的煤炭市場價(jià)格平均為163897元噸,環(huán)比上漲06%。其中無煙煤市更多
2023-03-02 10:14:38為深入貫徹黨的二十大精神,落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決策部署,保障能源安全穩(wěn)定供應(yīng),近段時(shí)期,發(fā)展改革委會(huì)同有關(guān)方面堅(jiān)持問題導(dǎo)向、系統(tǒng)更多
2023-03-02 09:56:38進(jìn)入本周,內(nèi)蒙事故引發(fā)的煤礦安全大檢查對(duì)煤炭產(chǎn)量影響有限,供應(yīng)端并未出現(xiàn)明顯收緊,港口鐵路調(diào)入量也繼續(xù)維持高位,市場由供應(yīng)收縮預(yù)更多
2023-03-02 10:07:41為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決策部署,保障能源安全穩(wěn)定供應(yīng),運(yùn)行局指導(dǎo)各地持續(xù)做好供暖季煤炭生產(chǎn)供應(yīng)保障工作。春節(jié)過后,督促有關(guān)產(chǎn)更多
2023-03-01 14:56:32據(jù)商務(wù)部重要生產(chǎn)資料市場監(jiān)測系統(tǒng)顯示,上周(2023年2月6日-12日),云南省煤炭均價(jià)為14519元噸,環(huán)比下跌49%。其中,無煙煤均價(jià)1000元噸更多
2023-03-01 10:10:00商務(wù)部重要生產(chǎn)資料市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,上周(2月13日-2月19日),寧夏煤炭價(jià)格133667元噸,持平;其中無煙煤2號(hào)、動(dòng)力煤、煉焦煤均持更多
2023-03-01 09:53:24哈通社2月28日消息,哈薩克斯坦工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展部擬禁止通過公路出口煤炭,禁令為期6個(gè)月?! 「鶕?jù)該國工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展部在規(guī)范性更多
2023-03-01 10:14:2028日,內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗同日開工了三大現(xiàn)代煤化工項(xiàng)目。分別是:煤炭清潔高效利用準(zhǔn)格爾研發(fā)中心、煤炭清潔轉(zhuǎn)化與可再生能更多
2023-03-01 10:04:19