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計(jì)提減值影響遠(yuǎn)洋集團(tuán)利潤(rùn)表現(xiàn) 優(yōu)質(zhì)房企安全空間將打開|每日時(shí)訊
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng) 2023-03-23 21:53:25


(資料圖片)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年,國(guó)內(nèi)商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。與此同時(shí),凈利潤(rùn)下滑也成為房企2022年業(yè)績(jī)主流。截至3月22日,超60家房企發(fā)布預(yù)虧公告,虧損額超百億的房企超10家。

近日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告,預(yù)計(jì)2022年度可能錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣150億元至人民幣180億元。預(yù)期利潤(rùn)下滑主要?dú)w因于:境內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷等情況,導(dǎo)致營(yíng)業(yè)額及毛利率下降,以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加;分占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)下降;以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

據(jù)悉,從已公開房企的業(yè)績(jī)預(yù)告中發(fā)現(xiàn),“計(jì)提減值”已成為導(dǎo)致房企利潤(rùn)下滑的重要原因,遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦不例外。當(dāng)企業(yè)判斷其資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值,就會(huì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。不過(guò)分析人士指出,這些計(jì)提損失不一定是真正的損失,計(jì)提減值與匯兌損失都屬于非現(xiàn)金性質(zhì)的“浮虧”影響,暫不會(huì)直接對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流帶來(lái)直接影響,更多是出于對(duì)市場(chǎng)和企業(yè)的預(yù)期判斷。這也意味著,隨著后續(xù)市場(chǎng)的回暖,企業(yè)因計(jì)提減值導(dǎo)致的虧損也有可能轉(zhuǎn)變?yōu)槔麧?rùn)。

過(guò)去的一年,面對(duì)著波動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng),遠(yuǎn)洋集團(tuán)在銷售、交付、債務(wù)兌付等領(lǐng)域展現(xiàn)出足夠的韌性:交付5.5萬(wàn)套房源,交付品質(zhì)居行業(yè)前10;銷售額1003億元,排名穩(wěn)步提升至前20;全額、按期完成到期公開市場(chǎng)債務(wù)兌付。

去年年底至今,供給側(cè)的融資支持政策頻出,圍繞“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表”精準(zhǔn)發(fā)力,行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)得到緩釋,優(yōu)質(zhì)房企融資渠道正在穩(wěn)步恢復(fù)。申銀萬(wàn)國(guó)預(yù)計(jì),房地產(chǎn)行業(yè)銷售將逐步改善,優(yōu)質(zhì)房企成長(zhǎng)空間打開,將受益于政策放松和格局優(yōu)化雙重利好。

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