在一線城市，大部分人住房面積都不大，難以承載社交、休閑的功能。那么是否可以考慮將客廳、書房、廚房等家庭功能通過社區(qū)空間實(shí)現(xiàn)呢?

「圖騰理想生活實(shí)驗(yàn)室」就是這樣一個(gè)社區(qū)商業(yè)空間，集小型聚會、兒童托管、共享廚房、創(chuàng)意美食、圖書館、短時(shí)辦公等多種功能。團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，長租房和共有產(chǎn)權(quán)成為住宅新趨勢，未來房子一定要盡可能做到最小空間功能最大化，除了臥室、衛(wèi)生間等私密空間，家里其他公共空間可以考慮用社區(qū)化來解決。

圖騰理想生活實(shí)驗(yàn)室

圖騰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人程一兵告訴36氪，對于生活在城市里的人，在離自己最近的社區(qū)消磨的時(shí)間反而最少，鄰里之間也缺少交流。圍繞北上廣深等一線城市的新中產(chǎn)家庭，圖騰以“構(gòu)建人和社區(qū)的美好關(guān)系”為核心，為城市居民提供多種美好生活體驗(yàn)和情感消費(fèi)。

圖騰關(guān)注社區(qū)居民的精神世界，具體而言，可分為思考、社交、品質(zhì)三大業(yè)態(tài)：包括以書店、圖書館、自習(xí)室、手作造物為代表的思考業(yè)態(tài)，以咖啡、派對、共享廚房、電競博物館等代表的社交業(yè)態(tài)，還有以花店、市集、兒童托管、創(chuàng)意美食等代表的品質(zhì)業(yè)態(tài)。

“種子教堂”是圖騰空間的精神內(nèi)核，人們通過接觸原始的農(nóng)耕之神，許下美好的愿望后領(lǐng)取種子，完成富有儀式感的參觀

不限人數(shù)，人們都能在這里消磨時(shí)光，一個(gè)人發(fā)呆、看書、辦公、手作，家人朋友可以一邊聊天一邊品嘗美食，小孩還可以放到繪本館、托管社，短暫解放父母。這里有可用于講座、培訓(xùn)等公共空間，也有以兒童聚會為主的派對空間，工作人員會幫忙布局場景、客串主持等。

派對空間

去年10月，圖騰在北京順義區(qū)開業(yè)了第一間樣板店，面積共有2500平米，其中商業(yè)空間占40%。各類業(yè)態(tài)中，自營、聯(lián)營、招商各占30%左右。

辦公區(qū)

圖騰定義為消費(fèi)時(shí)間的場所，因此采用付費(fèi)會員制，會員可享受所有自營服務(wù)免費(fèi)、聯(lián)營服務(wù)限次數(shù)折扣等權(quán)益。為了保證會員的舒適度，圖騰對會員數(shù)量有所控制，2500平米的門店最佳服務(wù)會員數(shù)為3萬-5萬，活躍數(shù)控制在3000-5000人。

休息區(qū)，位于中層，父母可以隨時(shí)關(guān)注小孩動(dòng)態(tài)

圖騰門店共有三種類型，除了上述社區(qū)店，圖騰也為購物商場和開發(fā)商分別打造會員中心和體驗(yàn)中心。購物中心通過圖騰空間可以將會員權(quán)益可視化，除了積分、打折，還提供各類服務(wù)，提高會員黏性同時(shí)提純用戶，挖掘高價(jià)值會員;而對開發(fā)商來說，售樓時(shí)圖騰空間可作為社區(qū)商業(yè)展示中心，之后直接改造為社區(qū)店，提高樓盤品質(zhì)，提升樓盤溢價(jià)。以此為核心節(jié)點(diǎn)，圖騰還為開發(fā)商提供包括從前期咨詢、中期籌備、后期運(yùn)營的全流程服務(wù)。

在盈利模式上，前期圖騰通過為提供消費(fèi)者更好的體驗(yàn)和服務(wù)，在C端實(shí)現(xiàn)自我造血;在產(chǎn)品力和品牌力得到提升后，長期來看，更重要的是面向B端輸出品牌管理能力。據(jù)介紹，圖騰理想生活實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目預(yù)計(jì)一年內(nèi)現(xiàn)金流持平，2-3年實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

程一兵

程一兵表示，圖騰主打社區(qū)周邊人群的精神消費(fèi)而非功能性消費(fèi)，這個(gè)理念從提出到實(shí)踐都非常領(lǐng)先。但正因?yàn)槭莿?chuàng)新的嘗試，沒有對標(biāo)，團(tuán)隊(duì)在空間打造、會員管理、經(jīng)營模式等方面仍需不斷探索。2018年，圖騰將繼續(xù)在廣州、成都、杭州等城市開業(yè)3-5家社區(qū)店。

圖騰目前共有50人，base 北京。核心創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)來自大悅城，創(chuàng)始人吳錚為原大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理，其帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)曾在天津大悅城項(xiàng)目中推出多種創(chuàng)新業(yè)態(tài)，如騎鵝公社、神獸寺、0618街、5號車庫、皇后公園等;圖騰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人程一兵來自五礦集團(tuán)，曾任五礦總部任部門副總、O2O鋼鐵服務(wù)平臺“五阿哥”副總經(jīng)理。此前，公司獲得了來自黑洞投資張量的天使輪融資。