市民郭先生于2019年中旬，在太原市萬柏林區(qū)購買了一套房子，按照購房合同約定，交房時間是2022年的10月份。去年該樓盤就停工了，到現(xiàn)在還未復(fù)工，約定的交房時間推后到2023年的3月份。

郭先生說：“我前段時間去了售樓部了解房子的進(jìn)度，置業(yè)顧問告知我，交房時間還得延期，估計到了2023年的10月份，到時候后會通知業(yè)主的。開發(fā)商就這樣無理由又變卦了，又要繼續(xù)往后推。延期交房變成遙遙無期，該如何維權(quán)？”

在記者采訪中了解到，目前，太原市很多開發(fā)商都存在延期交房的現(xiàn)象，有的拖了幾個月，有的拖了幾年。開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。

郭先生說：“我當(dāng)初購房時，擔(dān)憂開發(fā)商延期交房，我是購買的大品牌房企五證齊全的房子，從去年國慶后，該樓盤突然就停工了，我看到工地遲遲不開工，多次催促開發(fā)商施工后，還是遲遲未開工。一直到今年的3月份，才有工人陸續(xù)進(jìn)場，期間無故停工5個月之久。我現(xiàn)在已經(jīng)還房貸2年了，卻還在外邊租房住，說好的交房時間一直定不了?！?/p>

郭先生表示：“聽說是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，才導(dǎo)致無故停工的。購房合同約定的是今年10月份交房，這還沒到交房時間，開發(fā)商就通知我們業(yè)主，因不可抗拒的理由，致使樓盤不能按時交房。具體的交房時間要看工程的進(jìn)度。前幾天我聽說樓盤開始施工了，去工地看到的是寥寥無幾的工人，可以說和年前的施工進(jìn)度基本一樣，無任何明顯進(jìn)展。我現(xiàn)在是一邊還著3000多元的房貸，一邊還交著租賃費(fèi)租著房子，一家人的心血都在房子里面了，房子成了一家人的心病，再這么拖下去真不知道會拖到什么時候?！?/p>

針對郭先生的疑問：無限延期交房，能退房嗎？如何維護(hù)業(yè)主自身的合法權(quán)益？

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務(wù)部、北京中倫文德太原律師事務(wù)所王鄭律師表示，建議郭先生仔細(xì)看一下《商品房買賣合同》關(guān)于開發(fā)商延期交房開放商承擔(dān)違約責(zé)任的約定，以及延期交房開放商不承擔(dān)違約責(zé)任的約定，之后到開發(fā)商處了解開發(fā)商延期交房的原因，若屬于開發(fā)商承擔(dān)違約轉(zhuǎn)讓的情況，則要求開發(fā)商盡快解決，盡早交房，并承擔(dān)《商品房買賣合同》約定的違約責(zé)任。同時，購房者要了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商未按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。若屬于開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任的原因造成延期交房，也可要求開發(fā)商努力協(xié)調(diào)解決，盡早交房。

王鄭律師表示，對于很多沒有購房經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，買房子需要注意的細(xì)節(jié)都是只知其一不知其二的，尤其是在簽合同的環(huán)節(jié)，往往都是被開發(fā)商牽著鼻子走。所以在此提醒各位購房者在簽訂合同的時候，一定要看清房屋交付使用的時間以及出現(xiàn)延期交房后該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。對于交房時間的約定越明確具體越好。因?yàn)榻环繒r間的確定直接影響到延期交房違約金的起算時間，合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿之日時，賣方若不能向買方交付房屋的，賣方應(yīng)在交房期限屆滿之次日起開始向買方計付延期交房違約金。在簽訂合同的過程中購房者應(yīng)該仔細(xì)逐條審核合同內(nèi)容，要分清合同的哪些條款對自己有利，哪些對自己不利，對于不利的條款要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以拒絕簽字。

開發(fā)商逾期交房，索賠多少？王鄭律師表示，相關(guān)法律規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

本報記者秦昕