新華網(wǎng)北京4月18日電(王日晨)今日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)0.7%。全國(guó)商品房銷售面積31046萬平方米,下降13.8%;商品房銷售額29655億元,下降22.7%。
銷售下降 房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng)
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看,1—3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元,同比增長(zhǎng)0.7%;其中,住宅投資20761億元,增長(zhǎng)0.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米,同比增長(zhǎng)1.0%。其中,住宅施工面積569045萬平方米,增長(zhǎng)1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米,下降17.5%。其中,住宅新開工面積21558萬平方米,下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米,下降11.5%。其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3%。
商品房銷售和待售情況方面,1—3月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長(zhǎng)8.2%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況,一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元,同比下降19.6%。其中,國(guó)內(nèi)貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預(yù)收款12252億元,下降31.0%;個(gè)人按揭貸款6369億元,下降18.8%。
3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為96.66。
需求釋放 房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)
在銷售下降的情況下,一季度房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示,主要是由于幾個(gè)方面的因素:
一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來,各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”,積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度,施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,投資增長(zhǎng)速度超過10%。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn),一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長(zhǎng)0.9%,拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。
二是土地購置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中,前期發(fā)生的土地購置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入,相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。一季度,土地購置費(fèi)同比增長(zhǎng)0.6%,拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)超過0.1個(gè)百分點(diǎn)。
還要看到,盡管房地產(chǎn)銷售下降,但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額,房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí),房地產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)還受到價(jià)格因素的影響。今年以來,建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高,一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。
關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢(shì),付凌暉認(rèn)為,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。
付凌暉表示,下階段,各地堅(jiān)持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制,積極滿足合理住房需求,全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善,保障房建設(shè)加快推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。
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