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倉庫漏雨致租戶大批名酒被淹減值 出租方被判擔(dān)主責(zé)
來源:人民法院報(bào) 2022-05-09 08:48:10

人民法院報(bào)訊某糖酒公司租賃某物業(yè)公司一間倉庫存放酒水,并簽訂倉儲服務(wù)合同。一場大雨后,某糖酒公司發(fā)現(xiàn)由于倉庫屋頂嚴(yán)重漏雨,其中存放的數(shù)百箱名貴白酒外包裝、合格證等嚴(yán)重毀損變形,導(dǎo)致酒水無法正常出售,經(jīng)評估損失達(dá)30萬余元。近日,山東省濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院作出判決,物業(yè)公司因未盡到對倉庫屋頂排水管道的維護(hù)責(zé)任,應(yīng)承擔(dān)80%的主要責(zé)任。

2019年,某糖酒公司租賃了物業(yè)公司二樓倉庫存儲酒水,并在倉儲服務(wù)合同中約定:糖酒公司負(fù)責(zé)對租賃物的日常維護(hù)及正常情況下設(shè)備設(shè)施損耗的檢查、修繕;存放貨物不得緊靠四周墻壁,應(yīng)按規(guī)定留有適當(dāng)距離(20厘米)以上,否則后果損失自行承擔(dān);在租賃期限內(nèi),糖酒公司負(fù)責(zé)購買貨物保險(xiǎn),凡因自然災(zāi)害或突發(fā)不可預(yù)知事故(房屋自然損壞)造成的損失,由糖酒公司負(fù)責(zé)。

發(fā)現(xiàn)名酒被泡后,糖酒公司立即采取排水等措施止損。物業(yè)公司檢查后發(fā)現(xiàn),漏水原因?yàn)閭}庫屋頂排水管道被異物堵塞,導(dǎo)致積水沿墻壁和屋頂接縫處流入倉庫所致。經(jīng)名酒原廠家及公證處鑒定,酒水全部為真品,勘驗(yàn)日市場價(jià)值為77.7萬余元,受損后殘值為44.5萬元,損失共計(jì)約33.2萬元。

法院審理后認(rèn)為,糖酒公司與物業(yè)公司存在合法有效的租賃合同關(guān)系,糖酒公司租賃物業(yè)公司的倉庫用于存放酒水,并按約支付了租金和物業(yè)費(fèi)用,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按約交付倉庫并在租賃期間保持該倉庫符合約定的用途。租賃期間,物業(yè)公司對倉庫屋頂排水管道未盡到維護(hù)、維修責(zé)任,導(dǎo)致雨后屋頂積水,倉庫滲漏,貨物泡水受損,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)主要責(zé)任。糖酒公司未按合同約定將貨物離墻20厘米放置,在泡水發(fā)生后雖采取了防水的應(yīng)急措施,但后續(xù)未采取通風(fēng)、除濕等有效措施避免損失擴(kuò)大,應(yīng)當(dāng)對損失承擔(dān)次要責(zé)任。

綜上,法院酌情認(rèn)定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對酒水損失承擔(dān)80%的責(zé)任,糖酒公司承擔(dān)20%的責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)向糖酒公司賠付酒水損失266084元。

本案判決作出后,物業(yè)公司積極履行,已過付全部判決款項(xiàng)。

人民法院報(bào)

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