本報(bào)記者 孟 珂

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告顯示，2022年4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

“從政策面到市場(chǎng)面的傳導(dǎo)還在持續(xù)，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，不少城市房?jī)r(jià)下行壓力持續(xù)存在，市場(chǎng)信心處于筑底回升階段?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，5月份調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快，加之房貸利率政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)總體熱度會(huì)進(jìn)一步提升。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，4月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

在張波看來(lái)，一線城市是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場(chǎng)就已提前進(jìn)入到復(fù)蘇階段，其中，北京在今年前幾個(gè)月的表現(xiàn)則更為明顯。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)提升效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，后續(xù)不太會(huì)出現(xiàn)整體市場(chǎng)過(guò)熱狀態(tài)，部分區(qū)域和板塊的熱度過(guò)快提升依然值得關(guān)注。

“二線城市基本面存在一定差異，因而在調(diào)控放松的大背景下，市場(chǎng)反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會(huì)出現(xiàn)分化。例如，太原、呼和浩特等北方城市依然上漲乏力，而長(zhǎng)沙、?？凇⒊啥?、西安等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比已出現(xiàn)增長(zhǎng)?！睆埐ū硎荆瑥哪壳罢{(diào)控放松的力度來(lái)看，三四線城市明顯更大，無(wú)論是取消限購(gòu)、降低首付還是公積金政策調(diào)整都有涉及，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看依然難言樂(lè)觀，一二手房房?jī)r(jià)下行的壓力明顯偏大，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)有更多政策出臺(tái)以拉動(dòng)市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，信號(hào)意義很強(qiáng)。新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)拐點(diǎn)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力，各類(lèi)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)。

“總體上看，一二三線城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，其中三線城市壓力最大。當(dāng)前需要對(duì)三四線城市繼續(xù)實(shí)施寬松政策，尤其是要在剛需和改善型購(gòu)房方面給予積極和到位的政策?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)恢復(fù)仍需實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持。接下來(lái)松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢(shì)所趨。