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環(huán)球即時看!二手房成交時面積縮水,買方拒絕支付余款
來源:人民法院報 2022-06-30 10:04:15


(資料圖)

原標(biāo)題:二手房成交時面積縮水,買方拒絕支付余款

本報訊 辛辛苦苦買套房,原本是件高興事,可買賣雙方卻因房屋面積差起了爭執(zhí),最終鬧上了法庭。福建省廈門市湖里區(qū)人民法院一審審理了一起房屋買賣合同糾紛案,判決賣方返還買方定金10萬元。日前,經(jīng)廈門市中級人民法院二審維持原判。

2019年7月,阿原將廈門市海滄區(qū)某套商住房出售給阿屏,房產(chǎn)買賣協(xié)議約定:建筑面積61平方米,成交價160萬元,2019年10月15日前辦理過戶登記手續(xù),并特別備注“房屋面積以實際產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn),一星期內(nèi)從銀行借出復(fù)印件給阿屏”。

在看房過程中,阿原的姐姐曾告知阿屏,一手購房合同中房屋面積為58.84平方米,后來增補了幾平方米,應(yīng)為61平方米。阿屏向阿原支付購房定金10萬元。之后,阿原將產(chǎn)權(quán)證照片通過微信發(fā)給阿屏,阿屏發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上載明的產(chǎn)權(quán)面積僅有58.96平方米,比合同面積少2.04平方米,遂提出雙方協(xié)商解決。

阿原稱房子是按套賣,不按面積算,且面積問題合同寫得很清楚,沒法再協(xié)商。

同年11月,阿屏起訴至法院,要求阿原雙倍返還購房定金20萬元。

湖里區(qū)法院審理后認為,二手房買賣中,如合同僅約定房款總價,未約定每平方米單價,又約定“以實際產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)”,按照存量房買賣市場交易習(xí)慣,應(yīng)認定房屋是按套定價交易,事后雙方均不能主張按實際面積多退少補。當(dāng)事人在締約階段,按照誠信原則應(yīng)承擔(dān)協(xié)助、通知、保護、忠實等先合同義務(wù),如實披露可能影響交易的事實。建筑面積大小不僅關(guān)系到對房屋的實際利用,也是評估房價的重要因素,足以影響交易。阿原作為產(chǎn)權(quán)人,知曉房屋實際產(chǎn)權(quán)面積,理應(yīng)如實告知阿屏,但在合同訂立過程中,阿原并未出示房產(chǎn)證,僅是口頭陳述建筑面積為61平方米。雖然根據(jù)合同“以實際產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)”的約定,阿屏應(yīng)當(dāng)知道合同面積與實際面積可能有誤差,但基于信賴利益保護原則,誤差不應(yīng)超過可預(yù)見的范圍。本案建筑面積的誤差比值超過3%,以成交價換算,誤差金額超過5萬元,對一套總價160萬元的房屋而言,明顯超出合理范圍,阿原違反了披露真實信息的先合同義務(wù)。

此外,阿屏主張阿原存在欺詐行為,但并未依法行使撤銷權(quán),在訴訟中又明確表示放棄行使。在合同有效的情況下,阿屏拒絕按期支付剩余房款,屬于違約,經(jīng)催告后仍未履行,阿原可以解除合同。

只有在合同因一方的違約行為而無法繼續(xù)履行的情形下,方能對違約方科以定金罰則。原、被告雙方均存在違反合同義務(wù)的行為,不適用定金罰則。因合同已解除,阿原應(yīng)返還已收取的定金10萬元。

綜上,湖里區(qū)法院一審判決阿原應(yīng)返還阿屏定金10萬元,并駁回阿屏的其他訴訟請求。一審判決后阿原不服,提出上訴,廈門中院作出終審判決,駁回上訴,維持原判。(記者 安海濤 通訊員 姚亮 林姍)

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