??近日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。住建部部長(zhǎng)倪虹日前在接受采訪(fǎng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)要“因城施策、精準(zhǔn)施策”“對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的,要大力支持。首付比例、首套利率該降的,都要降下來(lái)”。
??業(yè)內(nèi)人士表示,支持需求端的利好政策漸次落地,有利于因地制宜、因城施策,進(jìn)一步釋放合理住房需求,并提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。
【資料圖】
??多地房貸利率將繼續(xù)下行
??人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。此舉旨在“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。
??2022年9月,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限?!霸谡吖己螅錆h、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下,部分城市取消利率下限,利率執(zhí)行截至2022年12月31日。本次政策出臺(tái),意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
??根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2022年12月首、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%,二套平均為4.91%,環(huán)比基本持平,同比分別回落155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。
??根據(jù)國(guó)金證券報(bào)告,最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門(mén)等13個(gè)二線(xiàn)城市;蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個(gè)三四線(xiàn)城市。
??招聯(lián)首席研究員董希淼也表示,首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限,而不是首套房貸利率,房貸如何定價(jià)仍由銀行與客戶(hù)商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下,預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客戶(hù)將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。未來(lái)一段時(shí)間,首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%,此前7折房貸利率最低到3.43%。
??剛性需求獲更多支持性政策
??近期,多部門(mén)釋放出進(jìn)一步因城施策支持剛性和改善性住房需求、促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)。
??日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
??此前,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知指出,“支持各地在全國(guó)政策基礎(chǔ)上,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求。”
??克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?,居民信貸政策將是2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的主要發(fā)力點(diǎn)。除房貸利率下行外,各地首套房首付比例有望迎來(lái)全面下調(diào),同時(shí),住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化可能性也大幅提升。
??事實(shí)上,根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示,目前包括武漢、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌等省會(huì)城市等82城首套房商貸最低首付比例可至兩成(含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行)。
??華創(chuàng)證券分析師單戈表示,當(dāng)前處于政策密集期,核心一二線(xiàn)城市和部分三四線(xiàn)熱點(diǎn)城市,在“四限”放松方面仍有較大空間。近期東莞、佛山等城市均已取消全域限購(gòu),杭州、南京等城市也對(duì)行政調(diào)控政策做進(jìn)一步優(yōu)化,預(yù)計(jì)政策放松空間將進(jìn)一步打開(kāi)。
??房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升
??“住建部、央行和銀保監(jiān)會(huì)再次表態(tài)對(duì)需求側(cè)的支持,充分表明政府支持房地產(chǎn)企穩(wěn)復(fù)蘇的決心?!眹?guó)金證券分析師杜昊旻說(shuō)。
??西南證券報(bào)告也指出,2022年行業(yè)基本面筑底。目前政策先于基本面出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,預(yù)計(jì)行業(yè)基本面于2023年呈現(xiàn)先抑后揚(yáng),下半年有望逐步修復(fù)。
??隨著利好政策的出臺(tái),房地產(chǎn)行業(yè)部分?jǐn)?shù)據(jù)已有回暖跡象。
??克而瑞研究中心報(bào)告顯示,2022年12月,全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)新高,甚至上海、蘇州、廈門(mén)等城市均有多宗地塊以高溢價(jià)或者上限價(jià)成交。從數(shù)據(jù)來(lái)看,截至2022年12月26日,全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交幅數(shù)3854幅,環(huán)比上升19%;成交總金額6927億元,預(yù)計(jì)全月環(huán)比增幅將達(dá)七成左右。
??楊科偉表示,整體來(lái)看,隨著政策調(diào)整進(jìn)一步加深,風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步出清,購(gòu)房人預(yù)期改善,預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。
4日,從新疆維吾爾自治區(qū)發(fā)改委獲悉,在國(guó)家能源局核準(zhǔn)新疆地區(qū)三個(gè)煤礦項(xiàng)目后,又新增兩個(gè)煤礦項(xiàng)目,產(chǎn)能合計(jì)270萬(wàn)噸年,涉及產(chǎn)能總計(jì)870更多
2023-01-06 09:59:54據(jù)山西省商務(wù)廳生產(chǎn)資料市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:(12月19日-25日)山西省煤炭均價(jià)13028元噸,環(huán)比上漲18%。其中,動(dòng)力煤發(fā)熱量5000-5500大卡均更多
2023-01-06 09:53:51據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)商務(wù)廳生產(chǎn)資料市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示:本周(12月24日-30日)從監(jiān)測(cè)品種樣本數(shù)據(jù)來(lái)看煤炭平均價(jià)格為92897元噸,與前一周比更多
2023-01-06 10:17:10上周?chē)?guó)外正值圣誕和新年假期,貿(mào)易商基本處于休假狀態(tài),市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷清。 節(jié)后,進(jìn)口煤市場(chǎng)延續(xù)節(jié)前的穩(wěn)中偏弱運(yùn)行態(tài)勢(shì)。當(dāng)前國(guó)內(nèi)多更多
2023-01-06 09:59:35截至2022年12月29日,世界最長(zhǎng)運(yùn)煤專(zhuān)線(xiàn)浩吉鐵路累計(jì)完成運(yùn)量90242萬(wàn)噸,較上年同期增加32551萬(wàn)噸,增長(zhǎng)554%。 據(jù)悉,浩吉鐵路自2019年9更多
2023-01-06 08:58:04山東省能源局發(fā)布的公告顯示,截至2022年12月31日,山東省有依法生產(chǎn)建設(shè)煤礦93處,產(chǎn)能規(guī)模12651萬(wàn)噸年;其中,建設(shè)煤礦2處,建設(shè)規(guī)模225更多
2023-01-06 09:09:13國(guó)家能源局在全國(guó)能源工作會(huì)議上介紹,2022年國(guó)內(nèi)煤炭總產(chǎn)量約445億噸,同比增長(zhǎng)8%,全年實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)煤炭32億噸。預(yù)計(jì)全年電煤中長(zhǎng)期合同實(shí)際更多
2023-01-06 08:54:27山西省應(yīng)急管理廳1月3日消息,按照國(guó)家煤礦安監(jiān)局《煤礦安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系考核定級(jí)辦法(試行)》和《煤礦安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系基更多
2023-01-05 10:10:12國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月4日公布的數(shù)據(jù)顯示,12月下旬全國(guó)煤炭?jī)r(jià)格各有漲跌。各煤種具體價(jià)格變化情況如下: 無(wú)煙煤(洗中塊,揮發(fā)份≤8%)價(jià)格2更多
2023-01-05 10:12:50近日,國(guó)家能源局核準(zhǔn)新疆地區(qū)三個(gè)煤礦項(xiàng)目?! ∫皇前V區(qū)北山中部150萬(wàn)噸年煤礦,項(xiàng)目建設(shè)單位為開(kāi)灤庫(kù)車(chē)高科能源有限公司,建設(shè)地點(diǎn)更多
2023-01-05 09:54:26