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1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（以下簡稱《通知》），決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。根據(jù)《通知》，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年以來，新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，珠海市已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求。太原、鄭州、福州、廈門等二線城市的首套房房貸最低利率已降至3.8%。

那么，備受購房者關(guān)注的首房首貸利率下調(diào)是否準(zhǔn)確？是否開始執(zhí)行？記者連日來對此進(jìn)行了調(diào)查。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，此次購房者及業(yè)內(nèi)期待的首付比例下降到兩成的利好政策也在慢慢落地，既能從合作銀行申請到3.8%低利率，且能首付兩成的樓盤，這幾日看房人、成交量明顯增多。已執(zhí)行3.8%首房首貸利率標(biāo)準(zhǔn)的品牌，包括中海、萬科、華僑城、保利、旭輝、萬達(dá)、中鐵建等房企旗下樓盤，還有東鼎迎澤里、棠悅、晉陽五隆府等品牌知名度不高的樓盤。另外，金地都會名悅、富力玖院等樓盤首房首貸利率已調(diào)整至3.9%，其它樓盤仍按4.1%執(zhí)行。首房首貸利率的下降，首房首付比例下降到兩成，對房產(chǎn)市場無疑是一劑“強心針”。這一政策的出臺是將購房“門檻”再次降低，以一套太原100萬元100平方米的小三居商品房為例，首付三成的話需要支付30萬元，而首付兩成的話就只需要支付20萬元。對于手頭緊的剛需族群來說，首付兩成，降低了買房門檻，可以相對輕松置業(yè)；同時，兩成首付款，也讓資金相對充沛的剛需族可以撬動品質(zhì)更好、價格更高的房子，少付的10%首付可以用于交房后的裝修，極大程度減輕了購房負(fù)擔(dān)。

購房者劉先生說：“我從大年初六，就開始跑在售的樓盤，經(jīng)過比較，我選擇了位于尖草坪區(qū)的某知名樓盤，選擇這個樓盤的主要原因是首付比例、貸款利率都比較低。我準(zhǔn)備購買的房子是85平方米，每平方米8900元，總價76萬元，首付二成就是不到16萬元，貸款60萬元，貸款期限是30年，貸款利率是3.9%，算下來，每月等額還款是2830元?！?/p>

劉先生表示：“雖然現(xiàn)在的房價有所降價，但是對于打工的年輕人來說，湊齊首付款是個大問題。趁著省城樓價還處于低位，現(xiàn)在買房首付低、利率低，每個月的還款壓力不是很大，非常值得出手購買。”

那么，購房者都能享受這樣的低利率嗎？

某品牌樓盤王總表示，省城上個月多數(shù)樓盤、多數(shù)客戶還是按4.1％利率、首付三成辦貸款，這個月就降至3.8％了，兩成首付?？蛻舻氖赘都霸鹿毫盗瞬簧?。但是各樓盤的合作銀行品牌不同，政策也略有差別，這對于購房者是利好消息。

據(jù)記者了解，購房者能否申請到最低房貸利率不僅與房企品牌信譽度、樓盤合作程度有關(guān)，也取決于申請人情況，有較好信用度的申請人更容易申請到目前最低的貸款利率。首房首貸按3.8%利率執(zhí)行且首付兩成的樓盤仍以中海、萬科、保利等極少數(shù)強勢品牌為主。此外，只有資質(zhì)好的客戶或者是合作樓盤，才能實現(xiàn)快速放款。購房者資質(zhì)有問題或者金融信譽度不佳的樓盤，審核放款的流程依然非常嚴(yán)格。

業(yè)內(nèi)人士說，首套房貸利率下調(diào)對區(qū)域銀行貸款利息收入與存款利息支出之間的利息差構(gòu)成一定壓力，不過考慮到樓市回暖的趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)一定會穩(wěn)步復(fù)蘇，其他周邊產(chǎn)業(yè)的貸款也會增多，銀行整體的盈利和資產(chǎn)質(zhì)量仍將受益。有些客戶的存款足夠買房也會采用貸款模式，因為利率下調(diào)，對他們而言，用存款去“錢生錢”使利益最大化。

本報記者秦昕