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??本報記者 杜雨萌
??當前,庫存指標出現(xiàn)了積極的信號,即51個月來百城住宅庫存規(guī)模首次出現(xiàn)同比下降態(tài)勢。
??3月22日,易居研究院公眾號發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示,截至2023年2月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51181萬平方米,環(huán)比減少2.4%,同比減少0.2%。在過去連續(xù)50個月庫存規(guī)模同比正增長的情況下,當前庫存數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比下降態(tài)勢。
??“出現(xiàn)該走勢有很多原因,包括2月份的新盤供應相對不多、市場交易數(shù)據(jù)好于預期等??傮w上說,庫存數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比下降,具有非常強的信號意義?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,百城庫存的最大壓力期已經(jīng)過去,充分體現(xiàn)了購房支持政策是積極有效的。
??結(jié)合3月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,今年1月份至2月份,商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%。再從3月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,2月份,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。
??“全國商品房銷售面積同比降幅顯著收窄,新建住宅價格和二手房住宅價格出現(xiàn)不同程度的回升,顯示樓市出現(xiàn)積極變化?!睎|方金誠分析師唐曉琳在接受《證券日報》記者采訪時表示,未來,政策力度和方向不變的情況下,樓市可能會迎來一個緩慢的回暖過程。
??58安居客研究院院長張波也表示,目前來看,房地產(chǎn)市場觸底復蘇的態(tài)勢非常明顯,部分城市已進入“小陽春”行情。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)等綜合指標來看,樓市總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確,政策的確定性增強,市場信心正不斷增強。
??隨著購房需求的逐步釋放,從3月份以來的成交數(shù)據(jù)看,目前重點城市仍保持著較好的活躍度。
??中指數(shù)據(jù)顯示,3月份以來,重點城市的房地產(chǎn)市場情緒繼續(xù)修復。3月13日-3月19日,重點50城新建商品住宅周度成交面積環(huán)比小幅增長7.2%,同比增長47%,絕對規(guī)模保持相對高位。重點10城二手房成交套數(shù)雖然較上周小幅回落7.8%,但當前仍為2019年以來周度成交高位,同比增長仍近100%。
??嚴躍進告訴記者,從2月份的百城去化周期來看,全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為18.9個月,這也意味著市場消化完這些庫存的時間需要18.9個月。尤其是在3月份以來新房交易數(shù)據(jù)總體繼續(xù)處于復蘇的狀態(tài)下,這為后續(xù)房地產(chǎn)市場去庫存增加了動力。預計3月份去庫存數(shù)據(jù)將繼續(xù)改善。
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