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??日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布了3月第三周（3月13日~3月19日）的二手住宅網(wǎng)簽情況。數(shù)據(jù)顯示，全市二手成交為3041宗，環(huán)比下降4.85%，連續(xù)兩周環(huán)比出現(xiàn)下跌。從周度數(shù)據(jù)的趨勢(shì)來看，自2月份以來成交連續(xù)上漲帶來的市場熱度略有下降。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示此前出現(xiàn)明顯上漲不是市場的常態(tài)，多為去年四季度因多種因素積壓的需求集中釋放帶來的，目前購房需求屬于合理回落。

??伴隨著熱度的回落，不少房源的議價(jià)空間也開始增大。廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，本周業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)為24.0%，環(huán)比上周凈減7.5%。成交量與報(bào)價(jià)指數(shù)之間的正向關(guān)系，也說明當(dāng)前的廣州二手樓市是一個(gè)由需求主導(dǎo)的市場。

??根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)每周公布的廣州市中心城區(qū)二手住宅十大活躍板塊，記者發(fā)現(xiàn)自2月以來六周的上榜板塊重合度較高。其中，珠江新城、黃埔區(qū)府、同德圍-羅沖圍、同和板塊均連續(xù)六周上榜。此外，東曉南、江南西、東圃、天河公園、白云大道北等板塊的二手成交也較為活躍。今年春節(jié)過后，廣州二手放盤量逐步攀升，迄今已經(jīng)站穩(wěn)13萬套，可見競爭的激烈程度毫不遜色于一手市場，分化逐漸明顯。從成交活躍度來看，兩類板塊有著較強(qiáng)的競爭力：一類是位于區(qū)域核心位置的板塊例如珠江新城、黃埔區(qū)府、天河公園等；另一類則是配套成熟的剛需性價(jià)比板塊，例如同德圍-羅沖圍、東曉南等。