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百家房企發(fā)三季報(bào)九成盈利 行業(yè)凈利潤率為9.4%
來源:證券日報(bào) 2018-10-31 16:51:05

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心分析數(shù)據(jù)顯示,100家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績預(yù)告,盈利房企占比達(dá)91%,僅9家虧損。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,百家上市房企營業(yè)收入合計(jì)為10725億元,上漲了31.2%;凈利潤合計(jì)為1012億元;凈利潤率為9.44%,與2017年同期的9.17%相比,有小幅上漲;平均凈利潤上漲幅度達(dá)到了35.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體看,上市房企依然處于高利潤、高增長周期中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高,目前已有約20家房企銷售規(guī)??缛?ldquo;千億元俱樂部”。不過,接下來的市場銷售增速將放緩,加之資金成本的提高,房企盈利能力或走低。

張大偉表示,過去幾年,中型標(biāo)桿房企積極搶地,特別是從500億元向1000億元銷售額發(fā)起沖擊,從1000億元向2000億元銷售目標(biāo)邁進(jìn)的房企,業(yè)績上漲明顯。整體看,做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇,拼規(guī)模趨勢加劇,即使在調(diào)控加碼趨勢下,部分房企仍未放緩擴(kuò)張步伐,進(jìn)而導(dǎo)致市場分化越來越明顯。

但下半場的市場并不樂觀,各地土地市場頻現(xiàn)流派現(xiàn)象。當(dāng)前環(huán)境下,去庫存,加快回流現(xiàn)金已經(jīng)成為房企們最頭痛的問題。

鑒于各地限價(jià)政策并不放松,房企為了博弈價(jià)格,提高利潤,在手中儲備的項(xiàng)目并未積極入市,導(dǎo)致下半年去化率快速降低。萬科曾表示,一、二線城市的600多個(gè)項(xiàng)目都面臨著較大的調(diào)控壓力。7月份萬科的去化率為51%,而8月份僅為47%。與上半年55%-65%的去化率水平相比,這樣的銷售情況無疑下滑嚴(yán)重。

事實(shí)上,這并不是萬科一家房企遇到的銷售難題。在上一輪調(diào)控中,不少房企都選擇了全面退守一、二線城市的投資策略。現(xiàn)如今,適逢這些項(xiàng)目入市銷售,變現(xiàn)難度可見一斑。

張大偉表示,2017年以來,大部分熱點(diǎn)城市樓市已全面限價(jià),這種情況下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分,樓市已沒有“金九銀十”。

克而瑞研究中心也表示,毋庸置疑,樓市“轉(zhuǎn)冷”的信號已顯,無論是短期波動(dòng)還是長久之勢,原來房價(jià)飛漲,“閉著眼睛賣房子”的日子都已經(jīng)一去不復(fù)返,房企的態(tài)度也由之前的“高歌猛進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;收斂聚焦”、加緊搶收,目的都是為了在市場“涼涼”前,回籠更多的資金,保證現(xiàn)金流安全。

至于對未來市場的判斷,據(jù)同策研究院研究結(jié)果顯示,2019年三、四季度時(shí),核心一、二線城市成交量才會(huì)進(jìn)入復(fù)蘇回升的階段,2020年三季度開始成交價(jià)格才會(huì)進(jìn)入新一輪的上升周期。另外,某些上市房企高層對于未來樓市趨勢更加悲觀,甚至認(rèn)為到2020年樓市也不會(huì)有上升的趨勢,在此之前樓市將持續(xù)處于調(diào)整下行周期。(記者王麗新)

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