中國網(wǎng)財經(jīng)11月1日訊(記者 劉小菲)臨近年底，越來越多的上市公司加入到“賣房大軍”中來，中原證券就是其中一家。昨日晚間，中原證券發(fā)布公告稱，公司擬對位于鄭州、北京和河源的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置。

截至8月31日，這11處房產(chǎn)的賬面凈值為2143.05萬元，評估值為6835.16萬元，增值率為218.94%。其中北京的3套位于西城區(qū)廣安門外大街，建筑面積共1058.62平米，評估值為5126.73萬元，平均每平米約4.84萬元。

在談及“賣房”原因時，中原證券相關(guān)人員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，主要為“盤活固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率”。該人員還強(qiáng)調(diào)，這些房產(chǎn)均為公司的閑置資產(chǎn)。不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，位于北京地區(qū)的3套擬出售房產(chǎn)，現(xiàn)由中原證券營業(yè)部辦公自用，簽訂資產(chǎn)交易合同且支付全部價款后，需6-9個月的搬遷過度期方可交付。

一位不愿意透露姓名的私募人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，當(dāng)公司經(jīng)營面臨資金困境時，通過出售房產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)來補(bǔ)充流動資金已成為一種普遍現(xiàn)象，而每逢年底通過賣房來扮靚財務(wù)報表的上市公司更是不在少數(shù)。不過，此行為可能面臨新的監(jiān)管要求。證監(jiān)會曾公開表示，將強(qiáng)化對上市公司年末突擊進(jìn)行利潤調(diào)節(jié)行為的監(jiān)管力度，加大刨根問底式問詢力度。

受股市交投不活躍、IPO發(fā)行數(shù)量顯著放緩等因素影響，中原證券業(yè)績的確面臨不小壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中原證券實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.7億元，同比下滑19.18%;實(shí)現(xiàn)凈利潤1.36億元，同比下滑61.82%，凈利潤增幅在33家A股券商中位列倒數(shù)第9。

具體各業(yè)務(wù)層面，中原證券前三季度實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入分別為12.7億元和4543.3萬元，與上年同期相比分別下滑19.1%和28.4%;資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入為7812.9萬元，同比增長50.6%。

業(yè)績不斷下滑的中原證券，在對投資者回報方面卻毫不吝嗇。2014年-2017年現(xiàn)金分紅比例分別為56%、96.33%、111%和21.17%，今年上半年為18.35%。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，中原證券不免有些“打腫臉充胖子”。

此外，中原證券今年還經(jīng)歷了被證監(jiān)會處罰和評級被降等重重事件，這都給公司業(yè)績增長帶來了一定的壓力。據(jù)了解，中原證券今年以來三次因內(nèi)控問題收到罰單，其中一次原因是“擔(dān)任天津豐利收購杰能科技項目財務(wù)顧問，未能發(fā)現(xiàn)天津豐利使用上市公司關(guān)聯(lián)方杰能科技的資金用于收購其股權(quán)”。上述私募人士指出，此次中原證券被罰金額雖然只有30萬，但可能會影響到業(yè)內(nèi)對該公司的評價。

2018年證券公司分類結(jié)果顯示，中原證券連降6級，從A跌至C，成為今年降級最多的券商。經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“這勢必會影響中原證券業(yè)績。”據(jù)宋清輝解釋，由于降級后券商開展的業(yè)務(wù)必須和其風(fēng)險管理能力匹配，新業(yè)務(wù)或者業(yè)務(wù)擴(kuò)張將受到限制，例如在信譽(yù)受到影響情況下，券商融資、發(fā)行債券等行為都會受到限制，這同樣將影響到券商營業(yè)水平以及利潤，另外，投資者保護(hù)基金的繳納比例也可能會上漲。