早在2015年4月，國家建設(shè)部等相關(guān)部門就明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房，必須具備 “五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。

房子未建 已開始認(rèn)購

近日本網(wǎng)接到光山縣群眾反映：光山縣西三環(huán)與司馬光西路交匯處的羽博城項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情況下，舉行違規(guī)認(rèn)籌活動。

在位于光山縣西三環(huán)與司馬光西路交匯處東南角的羽博城營銷中心內(nèi)，銷售人員介紹說：光山縣羽博城項(xiàng)目由浙江萬都實(shí)業(yè)投資建設(shè)，規(guī)劃用地面積約315畝，總建筑面積約30萬方，總投資金額約15億元。羽博城項(xiàng)目分為三期開發(fā)：一期約10萬方，命名為“豫秀天地”，業(yè)態(tài)涵蓋文旅商業(yè)及羽絨博覽，兼具交易、展示、物流配送、旅游商貿(mào)、政務(wù)一條龍服務(wù)等一站式功能。二期約10萬方，規(guī)劃打造國際會展中心及生態(tài)住宅，提供會議、會展、居住、旅游商務(wù)等功能;三期約10萬方，規(guī)劃為休閑商業(yè)街，納入婚慶博覽、時尚百貨、兒童產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。

羽博城營銷中心原來在金博大設(shè)有售樓處，近期才把售樓部挪到現(xiàn)在的地方，現(xiàn)如今還沒有開盤，只能進(jìn)行的是排號活動，交一萬抵兩萬購房款，交上一萬后就送價值兩千元的黃金，同時再辦理vip會員后，每次活動還可以積分，積分將來也可以折扣房款。

羽博城營銷中心隔壁就是該項(xiàng)目的工地，工地上無任何新建的建筑物，地面還未平整好，黑色的抑塵網(wǎng)覆蓋在地面上，很多地方長的雜草都未清理。

違規(guī)預(yù)售考驗(yàn)政府執(zhí)政能力

11月1日，本網(wǎng)將以上情況反映給光山縣房管所，房管所工作人員說該項(xiàng)目如果沒有預(yù)售證肯定不允許進(jìn)行這種預(yù)售行為，并表示將此事反映給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。11月7日，本網(wǎng)再次聯(lián)系光山縣房管所，一位負(fù)責(zé)人讓本網(wǎng)找開發(fā)管理辦公室，并提供了開發(fā)管理辦公室電話，但是本網(wǎng)多次撥打該電話始終無人接聽。

據(jù)知情人透露，羽博城項(xiàng)目是光山縣重點(diǎn)項(xiàng)目，在該項(xiàng)目的掛牌儀式上，光山縣相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)均來到現(xiàn)場。作為光山縣的重點(diǎn)項(xiàng)目，更應(yīng)該在遵守國家政策的前提下為光山縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出貢獻(xiàn)，但是羽博城項(xiàng)目卻利用當(dāng)?shù)卣男湃危M(jìn)行違規(guī)預(yù)售。

今年6月底，住建部、宣傳部、公安部、司法部等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》(建房﹝2018﹞58號)，明確將查處商品房違法預(yù)售行為,作為開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的重點(diǎn)之一。7月初，河南省住建廳也印發(fā)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(豫建房管﹝2018﹞29號)予以響應(yīng)。

2018年8月10日，河南省9部門聯(lián)合下發(fā)了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動實(shí)施方案》，其中明確列出：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為都屬于違規(guī)違法銷售行為，屬于整治重點(diǎn)。

希望此事能夠引起光山縣相關(guān)職能部門的重視，對違規(guī)預(yù)售相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行查處，確保光山縣房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，保障購房者的合法權(quán)益不受侵害!讓國家的法律、法規(guī)切實(shí)的起到作用。