據(jù)杜先生所述，2009年在周口項(xiàng)城市金色華府小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，交過契稅之后順利拿到了房產(chǎn)證，但是在今年10月份，杜先生辦理過戶手續(xù)的時(shí)候卻被房管局告知，房屋由于土地超占，無法辦理過戶手續(xù)。

據(jù)記者了解，金色華府小區(qū)一共有22座樓，唯獨(dú)杜先生所在的22號(hào)樓由于土地超占無法辦理過戶手續(xù)。

杜先生認(rèn)為，既然頒發(fā)了合法的房產(chǎn)證，那么說明土地超占一事已經(jīng)被合法化了，相關(guān)部門理應(yīng)按照程序辦理過戶。

既然土地超占無法過戶，那么房產(chǎn)證又是如何辦理下來的呢?

記者來到了項(xiàng)城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解情況。

登記中心的工作人員稱，使用衛(wèi)星對(duì)杜先生的房屋進(jìn)行定位發(fā)現(xiàn)，杜先生的房屋超出了土地坐標(biāo)，所以無法辦理過戶。

記者詢問，房屋超地界了房地產(chǎn)證是怎么辦理下來的?

工作人員稱，以前辦理房產(chǎn)證是用尺子量的，不是衛(wèi)星定位。而現(xiàn)在是定位坐標(biāo)，土地有坐標(biāo)，房屋也有坐標(biāo)。

為了證明土地超占，工作人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)杜先生的房屋進(jìn)行了測(cè)量。

根據(jù)測(cè)量結(jié)果顯示，南北超11米，東西超3米。杜先生對(duì)此很震驚，尺子測(cè)量與衛(wèi)星定位可能存在偏差，但相差十多米的距離，這讓他覺得相關(guān)部門明顯不作為。

為了解土地超占一事，記者來到了項(xiàng)城市國(guó)土資源局。

杜先生向國(guó)土局的工作人員說明了土地超占情況。

工作人員稱，不動(dòng)產(chǎn)中心有什么證明說土地超占了，不能因不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員的一句話來推斷。

工作人員還說，開發(fā)商建房時(shí)多占土地的事情在項(xiàng)城市很普遍。

對(duì)于此事，河南仟方律師事務(wù)所副主任蘇汝國(guó)表示，杜先生通過開發(fā)商購(gòu)買房屋并依法取得房產(chǎn)部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，應(yīng)合法有效，依法可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，至于在辦理房產(chǎn)證過程中存在違法多占土地問題，應(yīng)當(dāng)通過行政問責(zé)或刑事案件來追究相關(guān)單位、相關(guān)人員的相應(yīng)法律責(zé)任。