“答應(yīng)不養(yǎng)狗才能買(mǎi)房”，近日，運(yùn)城某小區(qū)打造“無(wú)狗社區(qū)”引發(fā)網(wǎng)友熱議。23日，該小區(qū)所屬房地產(chǎn)開(kāi)放商告訴北京青年報(bào)記者，該規(guī)定屬于軟約束，是希望從源頭上建設(shè)無(wú)狗社區(qū)。律師表示，該開(kāi)放商的禁狗條款已明確告知消費(fèi)者，買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下，達(dá)成協(xié)議，應(yīng)屬有效的合同。

養(yǎng)狗不買(mǎi)房 山西運(yùn)城一小區(qū)打造無(wú)狗社區(qū)?

該小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一位李姓工作人員介紹，2005年公司就在運(yùn)城開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，而部分業(yè)主養(yǎng)狗的問(wèn)題也成為小區(qū)物管最頭疼的事，“物管幾乎每天都會(huì)接到業(yè)主投訴，有狗在小區(qū)隨處便溺，花園、電梯等地都是重災(zāi)區(qū)”，李姓工作人員說(shuō)。

隨后小區(qū)物管加強(qiáng)了管理，在小區(qū)設(shè)置文明養(yǎng)狗標(biāo)語(yǔ)，并設(shè)立了由物管人員和小區(qū)業(yè)主組成的“紅馬夾行動(dòng)”，定期組織人員在小區(qū)內(nèi)清掃寵物狗糞便。

但是勸導(dǎo)行動(dòng)“治標(biāo)不治本”，外加看到各地頻發(fā)狗咬傷人的惡性事件，李姓工作人員告訴北青報(bào)記者，隨著有更多的新樓盤(pán)投入建設(shè)和銷(xiāo)售，公司也在探討如何從源頭上禁止養(yǎng)狗，建設(shè)無(wú)狗社區(qū)，也就有了后來(lái)的“禁狗條款”。

看到“無(wú)狗社區(qū)”成立，一些飽受小區(qū)寵物狗便溺之?dāng)_的網(wǎng)友表示支持，“自由選擇不養(yǎng)狗，沒(méi)毛病”，但也有網(wǎng)友認(rèn)為，雖然存在一些不文明的養(yǎng)狗行為，但是還有很多居民文明養(yǎng)狗，開(kāi)放商一刀切的政策不可取，質(zhì)疑其有霸王條款之嫌。此外，也有網(wǎng)友提到，如果碰到有消費(fèi)者需要導(dǎo)盲犬等工作犬時(shí)也不能買(mǎi)房嗎?

開(kāi)發(fā)商:“禁狗條款”是軟約束 再養(yǎng)狗可做協(xié)商依據(jù)

“踐行公民義務(wù)，履行禁狗條款”，開(kāi)發(fā)商工作人員介紹，自2017年7月1日起，客戶想要在該小區(qū)購(gòu)房，必須提前簽署這樣一份文明宣言，并且同意購(gòu)房合同附件中關(guān)于不能養(yǎng)狗的條款。不擔(dān)心這個(gè)條款會(huì)影響銷(xiāo)售嗎?“這是雙向的，我們損失了這塊(養(yǎng)狗)市場(chǎng)，但會(huì)贏得另一塊(不養(yǎng)狗)市場(chǎng)”，李姓工作人員告訴記者。記者了解到，目前在該房地產(chǎn)開(kāi)放商新建成的55萬(wàn)平米社區(qū)的住宅內(nèi)，均要求客戶購(gòu)房前簽署“無(wú)狗條款”，同意不能養(yǎng)狗才能買(mǎi)房。至于有網(wǎng)友提到的導(dǎo)盲犬問(wèn)題，工作人員表示目前尚未遇到該情況。

那么這個(gè)條款效果如何呢?工作人員介紹，自2017年7月規(guī)定出臺(tái)后，確實(shí)曾有業(yè)主簽了合同以后還養(yǎng)狗，但很快被周?chē)従影l(fā)現(xiàn)并告知物管工作人員，隨后在物管人員的勸導(dǎo)下，該業(yè)主也同意將狗送走。

“‘禁狗條款’只是一個(gè)軟規(guī)定，如果有業(yè)主簽條款后再養(yǎng)狗，我們也不能侵占他的物權(quán)，但是我們?cè)偃ズ蜆I(yè)主協(xié)商的時(shí)候就有了依據(jù)，就是你在購(gòu)房前已經(jīng)同意讓渡部分權(quán)利”，這位工作人員介紹，目前在該公司下屬其他已建成小區(qū)，并無(wú)規(guī)定不能養(yǎng)狗，工作人員也是以勸導(dǎo)為主，“有時(shí)候紅馬夾志愿者去清理糞便時(shí)，養(yǎng)狗的業(yè)主都會(huì)牽狗離開(kāi)，可能他們也覺(jué)得不好意思吧”。

律師：雙方自愿簽訂? 則合同有效

北京市盈科律師事務(wù)所律師朱增敏告訴北青報(bào)記者，該房屋開(kāi)發(fā)商事先在合同中已設(shè)置禁止養(yǎng)狗條款，且在簽訂合同之前已明確告知此條款。買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下，達(dá)成協(xié)議。

我國(guó)合同法第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。上述協(xié)議并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效的合同。

針對(duì)目前出現(xiàn)的少數(shù)住戶養(yǎng)狗現(xiàn)象，朱增敏表示，該行為已經(jīng)違反了此前的合同約定，養(yǎng)狗的住戶或?qū)⒊袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但因購(gòu)房合同的甲乙雙方為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，所以如果出現(xiàn)住戶違規(guī)養(yǎng)狗的情況，只能由開(kāi)發(fā)商對(duì)其提起訴訟，其他住戶不能直接起訴。如果其他住戶認(rèn)為養(yǎng)狗行為確實(shí)影響到自己的生活，且在此前購(gòu)房合同中存在相關(guān)附加條款，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。