房還沒(méi)有蓋，竟遭自稱銷售代理的機(jī)構(gòu)低價(jià)搶先賣(mài)。2月26日，河南鶴壁爆出一樁怪事，眾多群眾疑似受騙，涉及人數(shù)目前尚未公布。事情的起因要從市民劉先生講起，他在一家中介機(jī)構(gòu)選購(gòu)了社區(qū)鄰近正在開(kāi)發(fā)的劉長(zhǎng)屯新村改造項(xiàng)目“宏瑞園”的一套房產(chǎn)，交了2萬(wàn)元意向金，滿心等著新房落成交付。

劉先生患有哮喘，家庭條件一般，購(gòu)房要花的錢(qián)幾乎是他能承受的極限。但項(xiàng)目地段好，交通便利，在當(dāng)?shù)厮闶潜徊簧偃司o盯的熱盤(pán)。售房業(yè)務(wù)員勸他趕緊選房，房源夠好，價(jià)格相對(duì)還不高。劉先生咬牙交款，覺(jué)得后半生終于有了安穩(wěn)窩。但最近聽(tīng)到一個(gè)消息，宛如晴天霹靂：“這群賣(mài)房的，手里根本就沒(méi)房，玩的是套路。”很快，劉先生的哮喘就發(fā)作了，他四處打聽(tīng)，希望弄明白才能放下心。

售房人言之確鑿，開(kāi)發(fā)商一無(wú)所知

購(gòu)房意向金收據(jù)寫(xiě)得清清楚楚，蓋著紅章，售房機(jī)構(gòu)還自稱是鄭州的大公司，這么大的事能有假嗎?劉先生約了好幾家購(gòu)房戶，去施工工地打聽(tīng)情況。幾經(jīng)周折，他們找到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——鶴壁市圣勞倫斯置業(yè)有限公司的一位負(fù)責(zé)人，沒(méi)想到對(duì)方很是意外：“地基剛打樁，怎么可能賣(mài)房子?更何況是挑房源選戶型?”幾家人堅(jiān)稱“買(mǎi)的就是你們的房”，并拿出了收據(jù)，位置、名稱、戶型等一一對(duì)上，對(duì)方大吃一驚，重新上報(bào)核實(shí)之后，這位負(fù)責(zé)人告知他們：“該項(xiàng)目所有樓房均沒(méi)有出售，公司也沒(méi)有授權(quán)任何一家中介機(jī)構(gòu)售樓，你們的購(gòu)房收據(jù)不具有任何效力。”

消息確鑿，又有數(shù)名購(gòu)房戶趕來(lái)，要求公司法人出面說(shuō)明情況，還有人趕到中介機(jī)構(gòu)售房部討要說(shuō)法。中介機(jī)構(gòu)位于鶴壁市黎陽(yáng)路與通用巷交叉口，在一棟二層樓房?jī)?nèi)，購(gòu)房場(chǎng)面仍熱火朝天，問(wèn)詢選購(gòu)人群熙熙攘攘。

記者趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，一位姓張的女售樓員正在解釋，她說(shuō)又不是一家兩家，要相信他們的實(shí)力。他們從年前開(kāi)始預(yù)售，這段時(shí)間里，1、2、3、17、18號(hào)樓將近200套房的絕大部分已經(jīng)售出，只有個(gè)別頂樓還有房源，價(jià)格已經(jīng)從最初的每平米4090元漲到了4300元，意向金須繳納2萬(wàn)元。新盤(pán)預(yù)計(jì)2019年7月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格至少達(dá)到每平米4800元。

這個(gè)售樓部門(mén)外掛著“廣達(dá)建筑裝飾”的牌子，屋里放著多家樓盤(pán)資料，但“宏瑞園”項(xiàng)目資料未在其中。對(duì)于購(gòu)房戶提出查看樓盤(pán)委托售房協(xié)議的要求，售樓員說(shuō)，她看到過(guò)自己所在的河南項(xiàng)普置業(yè)公司和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商簽訂的委托銷售協(xié)議，但協(xié)議并沒(méi)有存放在售樓部?，F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)收錢(qián)的女出納解釋說(shuō)協(xié)議很重要，在公司存放，要到4月份售樓部建好后，才可以讓購(gòu)房戶查看。

在中介機(jī)構(gòu)詢問(wèn)時(shí)，仍有業(yè)務(wù)員帶購(gòu)房者去工地看“樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)”，售房行為仍在繼續(xù)。而開(kāi)發(fā)商方面，一直堅(jiān)稱沒(méi)有委托過(guò)任何機(jī)構(gòu)，沒(méi)有賣(mài)過(guò)一套房屋，并稱“竟然有人替我們訂了房?jī)r(jià)，完全不能接受。”爭(zhēng)執(zhí)不下中，有人向公安機(jī)關(guān)報(bào)了案。

簽訂團(tuán)購(gòu)房意向書(shū) 張毅力/攝

疑問(wèn)：搶先售房，這是要玩“拼多多”？

接到報(bào)案后，鶴壁市公安局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分局民警趕到現(xiàn)場(chǎng)，將房屋銷售代理公司的負(fù)責(zé)人帶走訊問(wèn)。而在項(xiàng)目工地，一位正在帶買(mǎi)房人看項(xiàng)目的女性售樓員也被當(dāng)場(chǎng)控制。

人被警方帶走后，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房群眾并未散去，多數(shù)人不相信買(mǎi)房這么大的事竟然可以“不經(jīng)授權(quán)，搶先銷售”。有人提出，“賣(mài)的是個(gè)意向，沒(méi)有達(dá)成交易”，這是不是在打法律擦邊球?有人說(shuō)，此事讓中介去解決，交了定金就一定要見(jiàn)房子。還有人提出一個(gè)猜測(cè)：這家中介是不是在把客戶組織起來(lái)，拼個(gè)團(tuán)購(gòu)跟開(kāi)發(fā)商談判?“拼多多”模式可以買(mǎi)汽車，難道就不能買(mǎi)房子?

河南仟問(wèn)律師事務(wù)所主任羅新建說(shuō)，群眾希望自己買(mǎi)房不落空的心理可以理解，但這件事上買(mǎi)房“拼多多”的猜測(cè)不能成立。因?yàn)楣_(kāi)告知“雖沒(méi)有授權(quán)，但我們組團(tuán)談判”，和宣稱“經(jīng)過(guò)授權(quán)，付款預(yù)售”，兩者性質(zhì)是不同的。

羅新建告訴記者，目前，中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán)，組織購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并收取意向金，符合“以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物”這個(gè)定義，這種售樓行為已經(jīng)涉嫌構(gòu)成詐騙罪。

“我從事數(shù)十年法律工作，這種‘搶賣(mài)別人樓盤(pán)’的怪事真是聞所未聞。這種行為不僅擾亂市場(chǎng)，損害群眾利益，更埋下了‘一房多賣(mài)’等隱患，一旦處置不及時(shí)，就容易造成群體性事件。”羅新建說(shuō)，政府一定要加強(qiáng)排查，防止受害范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿朔从?，鶴壁并非首次發(fā)生類似情況。銀基雅園項(xiàng)目售樓部就用公告標(biāo)明“獨(dú)家開(kāi)發(fā)與銷售，敬請(qǐng)廣大客戶仔細(xì)甄別”。

朋友圈售房信息截圖

真相如何？警方在進(jìn)一步調(diào)查中

此事目前仍有較多疑問(wèn)未解：銷售行為到底有沒(méi)有取得授權(quán)?這家中介機(jī)構(gòu)是真的河南項(xiàng)普置業(yè)公司，還是冒用旗號(hào)?他們又是從何處獲知了項(xiàng)目戶型等內(nèi)部信息?有多少群眾交款購(gòu)買(mǎi)?涉案金額有多少?更重要的是，這是意圖強(qiáng)行團(tuán)購(gòu)還是新的詐騙手段?

羅新建提醒，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》。市民購(gòu)房時(shí)，一定要仔細(xì)審核樓盤(pán)是否具有合法證件，代理機(jī)構(gòu)是否取得合法授權(quán)。熱門(mén)樓盤(pán)及低價(jià)、團(tuán)購(gòu)房，雖然看起來(lái)誘人，但一定要提高警惕，一旦錢(qián)物兩空，就悔之不及。

詐騙一旦定罪，將面臨嚴(yán)格懲罰。根據(jù)河南省關(guān)于詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于詐騙公私財(cái)物價(jià)值5000元、5萬(wàn)元、50萬(wàn)元的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第266條規(guī)定的“數(shù)額較大”“數(shù)額巨大”“數(shù)額特別巨大”的起點(diǎn)。 犯本罪的處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;對(duì)數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

案件的眾多疑問(wèn)，記者與涉案群眾一同等待警方進(jìn)一步的調(diào)查結(jié)果。(王漢超、張毅力)

這是售樓員在收款 張毅力/攝

“售樓部”外景 張毅力/攝

廢棄學(xué)校正在被裝修成售樓部 張毅力/攝

轉(zhuǎn)自中華網(wǎng)河南