近日，中國發(fā)展網(wǎng)發(fā)展呼聲受理中心接到鄭州市鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)群眾實名舉報稱，位于白沙鎮(zhèn)商都路與福佑路交會處的東潤城五期住宅項目，在“五證”全無、項目還是一片荒地的情況下公開以內(nèi)部認購的形式收取意向金。更有甚者，白沙鎮(zhèn)政府竟牽頭組織白沙鎮(zhèn)中小學教職工團購認籌，為違規(guī)“圖紙房”推波助瀾，此行為嚴重違反房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定，擾亂了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場秩序。

東潤城“圖紙房”生意紅火

為了解事實真相，6月6日記者以購房者的身份來到東潤城售樓處咨詢樓盤情況，劉姓置業(yè)顧問向本網(wǎng)記者介紹，白沙鎮(zhèn)東潤城項目占地1000余畝，總建筑面積達200萬平方，其中170萬方為住宅，30萬方為商業(yè)，由新東潤地產(chǎn)有限公司分8期開發(fā)，新東潤地產(chǎn)有限公司為當?shù)剌^大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目前推出的項目是東潤城5期的1、2、3、6、9號高層住宅，分為95平米和115平米兩種房型，每平米10800至11400元，由于土地還沒有進行招拍掛，目前沒有“五證”手續(xù)，所以才會這么便宜，現(xiàn)在搞的是內(nèi)部認購，需要交總房款的30%，計劃2022年交房。

劉姓置業(yè)顧問對記者說：目前1、2、3、6、9號的16-28層均已被預(yù)定，只有其他樓層可供選擇;現(xiàn)在周邊的房價基本上都在每平米2萬以上，要是等土地手續(xù)辦下來就不是這個價格了;7月份這塊地就會揭牌，預(yù)計到年底就能取得預(yù)售證，到時候就可以網(wǎng)簽了。

為了打消記者的疑慮，劉姓置業(yè)顧問還特別強調(diào)：前段時間白沙鎮(zhèn)政府及白沙鎮(zhèn)中、小學一下就組織團購了好幾十套，都是115平米的房子，每套預(yù)交房款50萬元，而且是不能半途更名，團購活動6月2日才截止。

(圖為東潤城5期規(guī)劃圖)

(圖為東潤城五期地塊目前還是一片荒地)

白沙鎮(zhèn)政府涉嫌為“圖紙房”推波助瀾

一位當?shù)刂槿耸扛嬖V本網(wǎng)記者：5月21日，白沙鎮(zhèn)政府通過白沙鎮(zhèn)的中、小學校領(lǐng)導給教職工們開了“動員會”，會上表明東潤城5期項目的部分住宅將作為職工福利房，以每平米9千多元的價格團購認籌，有意向的可于5月25日至6月2日以前向開發(fā)商交50萬參與團購;但5月23日，鎮(zhèn)政府又通過學校領(lǐng)導開了次“封口會”，要求就23日開會所講內(nèi)容，不得發(fā)朋友圈或向外人透漏，理由是為了避免其他購房者知道團購價格后影響開發(fā)商銷售，其實就是為鎮(zhèn)政府涉嫌為開發(fā)商違規(guī)售房避嫌。

至此，白沙鎮(zhèn)政府組織白沙鎮(zhèn)中、小學參與東潤城5期“圖紙房”團購，鎮(zhèn)政府為東潤城5期違規(guī)售房站臺一事的真?zhèn)?，東潤城劉姓置業(yè)顧問顯然已經(jīng)給出了答案。

違規(guī)售房將會給社會穩(wěn)定遺留潛在風險隱患

近年來，有關(guān)“福利房”、“團購房”被騙引發(fā)維權(quán)的案例多不勝數(shù)，主要集中于“建筑設(shè)計變更”、“房屋質(zhì)量缺陷”、“未能按時交房”、“團購房屋再抵押”等問題非常突出，由此引發(fā)的經(jīng)濟訴訟、集體維權(quán)事件時有發(fā)生。如果當?shù)卣髦獦潜P屬于非法認購還直接或間接參與其中，就極易引發(fā)集體上訪、圍攻政府部門的群體事件，甚至暴力沖突，可能給當?shù)厣鐣€(wěn)定帶來潛在的風險隱患。

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定：未取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。很顯然，新東潤地產(chǎn)有限公司在其5期房屋手續(xù)不全的情況下就開展團購、內(nèi)部認籌已屬于嚴重違法行為;收取團購意向金還涉嫌非法集資。

相關(guān)資料顯示：2018年6月28日，國家七部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、鄭州等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。隨后，河南省住建廳召開房地產(chǎn)市場秩序定向檢查會議，安排部署部分省轄市熱門區(qū)域的房地產(chǎn)市場秩序定向檢查工作，檢查的重點區(qū)域中就包括白沙組團。

然而，“治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動”剛過去半年時間，鄭州市白沙鎮(zhèn)東潤城5期項目就公然賣起了“圖紙房”。

對此，本網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報道。

轉(zhuǎn)自中華網(wǎng)河南