5月8日,一票上市房企發(fā)布前4月業(yè)績,據(jù)不完全統(tǒng)計一共13家。據(jù)和訊房產(chǎn)觀察,今日發(fā)前4月業(yè)績的房企,10家房企前4月業(yè)績同比均屬于下降狀態(tài)。僅有1家中國金茂同比去年前4月業(yè)績上漲,前4月業(yè)績達451億元。
制圖:和訊房產(chǎn)
僅從今日發(fā)布4月業(yè)績房企同比去年漲跌幅可以看出:疫情對房地產(chǎn)的沖擊已在數(shù)字上得到直觀反饋。表格上房企先后順序是按4月單月銷售額來排序的,保利地產(chǎn)(600048,股吧)雖然是今天發(fā)布業(yè)績房企中,前4月唯一超過千億的,但其同比去年業(yè)績,仍然下跌了26.16%;與此同時,保利置業(yè)前4月銷售額也同比下跌25.86%至86億元。表中前4月業(yè)績第二的招商蛇口(001979,股吧),2020年前4月業(yè)績達557.04億元,也未能逃脫掉同比下跌的命運。
不過可喜可賀的是,弘陽地產(chǎn)、中駿集團等單4月銷售額同比去年都在上漲,漲幅分別是2.43%、7%,說明房地產(chǎn)銷售情況整體在慢慢恢復(fù)中。
和訊房產(chǎn)在整理時發(fā)現(xiàn),今日發(fā)布業(yè)績房企4月單月業(yè)績占前4月總業(yè)績比重較高,據(jù)已發(fā)布的數(shù)據(jù)計算,4月單月業(yè)績與整個前4月的占比最低達32%,最高達49%。寶龍地產(chǎn)4月、前4月的合約銷售額分別是58.39億元、138.56億元,4月單月業(yè)績占前4月的42%;前4月業(yè)績唯一上漲的金茂,這個比重也達到了42%。
業(yè)內(nèi)人士分析,可以見得,房企為應(yīng)對疫情的打擊,已調(diào)整了銷售節(jié)奏,紛紛把節(jié)點往前提。
不過,雖然從今日發(fā)布4月業(yè)績房企看,普遍前4月業(yè)績都在下跌,但從前幾日已發(fā)布4月業(yè)績房企表現(xiàn)發(fā)現(xiàn),百強房企4月單月業(yè)績同比由負轉(zhuǎn)正在增多。具體可參見以下來自克而瑞整理的“2020年4月39家典型上市房企業(yè)績表現(xiàn)表格”。
對此,克爾瑞地產(chǎn)研究分析,2020年4月,市場熱度回升、房企加快供貨,百強房企銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期。企業(yè)層面,TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,較3月環(huán)比上升17.2%,較去年4月同比轉(zhuǎn)正。不過,從累計業(yè)績來看,2020年1-4月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%,但降幅自3月以來繼續(xù)收窄。整體而言,一季度以來市場及企業(yè)銷售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正常。
從企業(yè)表現(xiàn)來看,39家監(jiān)測房企中,29家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比提升,近半數(shù)企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。4月,規(guī)模房企業(yè)績增長穩(wěn)健,TOP10房企單月整體的業(yè)績規(guī)?;具_到2019年全年的平均水平。其中,碧桂園4月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額690億元,在3月660億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比增長4.5%。恒大4月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額650億元,較3月環(huán)比增長4.7%。2020年4月,綠城、金茂、世茂、龍湖、中海、陽光城(000671,股吧)、金地等房企單月業(yè)績表現(xiàn)較佳,銷售同環(huán)比均實現(xiàn)增長。
最后從整個市場層面來看,克而瑞地產(chǎn)研究認為,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)銷售窗口期,一二線以及強三線城市市場需求依舊堅挺,市場前景更為可期。
同時,預(yù)計2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極,國內(nèi)流動性增加、房企融資環(huán)境預(yù)期向好。對于房企而言,在當(dāng)前的銷售窗口期,應(yīng)繼續(xù)加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款,力爭將疫情的負面影響降至最低。
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