5月12日，成都高新區(qū)大源競(jìng)拍出讓一宗宅地，出讓面積超3萬(wàn)平方米，最終由合景泰富(1813.HK)以1.66萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)摘得，成交總價(jià)約10.33億元，溢價(jià)38.33%。

2020年是合景泰富沖刺千億的一年，公司立下1033億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。2019年以來(lái)，合景泰富拿地?cái)U(kuò)張進(jìn)程加快，在廣州、北京、上海、深圳及強(qiáng)二線(xiàn)城市杭州、重慶、南寧等地獲取26個(gè)項(xiàng)目，新增總建筑面積374萬(wàn)平方米，總土地成本276億元，補(bǔ)充總可售貨值約730億元。截至去年底，合景泰富共擁有156個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益總土儲(chǔ)為1701萬(wàn)平方米，總可售貨值約為5100億元。

截至2019年末，公司的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別達(dá)2143.23億元、382.43億元，凈資產(chǎn)規(guī)模在所有TOP50房企中位列第37位。

土儲(chǔ)可售貨值超5000億

5月12日，高新區(qū)大源板塊的一宗約46畝商住用地成功拍出,由成都市中天盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(合景泰富)以16600元/平方米的樓面價(jià)將其拿下,溢價(jià)率38.33%，成交總價(jià)約10.33億元。

據(jù)了解，上述成交地塊為高新區(qū)大源天府三街地塊，位于高新區(qū)天府三街與富華南路交匯處，土地用途為商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0。此外，項(xiàng)目商業(yè)用地部分要求引進(jìn)項(xiàng)目須符合成都高新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)政策，重點(diǎn)引進(jìn)5G與人工智能、大數(shù)據(jù)與網(wǎng)全、網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)與數(shù)字文創(chuàng)等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)。

據(jù)悉，合景泰富目前在高新區(qū)已規(guī)劃打造一棟寫(xiě)字樓“ICP”以及附屬的商業(yè)中心“成都悠方購(gòu)物中心”，整體入駐率較不錯(cuò)。該宗地商業(yè)占比高達(dá)51%，預(yù)計(jì)未來(lái)也將成為合景泰富在高新區(qū)布局的第二個(gè)城市商業(yè)體。

截至2019年底，合景泰富旗下除了傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)打造的住宅之外，涉及商場(chǎng)8個(gè)、寫(xiě)字樓8個(gè)、酒店17個(gè)，整個(gè)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊漸成氣候，去年貢獻(xiàn)權(quán)益收入24.3億元，同比增幅49%，成熟商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率52%，成熟寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率86%。

2019年，合景泰富實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額861.07億元，同比增幅31.5%，超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，平均售價(jià)約17500元/平方米，同比增長(zhǎng)6%。從銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)來(lái)看，去年合景泰富在售118個(gè)項(xiàng)目，有43%來(lái)自長(zhǎng)三角區(qū)域，30%來(lái)自粵港澳大灣區(qū)。按城市等級(jí)劃分，89%來(lái)自一二線(xiàn)城市，廣州、杭州、蘇州三個(gè)城市銷(xiāo)售額均突破百億。

2020年是合景泰富沖刺千億的一年，公司立下1033億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，相當(dāng)于在去年實(shí)際銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)約20%。

土儲(chǔ)方面，截至2019年末，合景泰富旗下共擁有156個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益土儲(chǔ)建筑面積約1701萬(wàn)平方米，總可售貨值約5100億元，公司稱(chēng)，足夠三至五年發(fā)展所需。

近日，合景泰富披露今年4月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額65.12億元，同比下降3%，對(duì)應(yīng)合同銷(xiāo)售面積42萬(wàn)平方米，同比下降16%。公司今年前4個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約195.52億元，同比下降11.8%，在克而瑞全口徑排名第40位，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積120.4萬(wàn)平方米。從前4個(gè)月看，合景泰富跌幅收窄，隨著一線(xiàn)乃至強(qiáng)二線(xiàn)城市樓市復(fù)蘇，一二線(xiàn)貨值占比較高的房企將受益。

物管營(yíng)收僅次于物業(yè)開(kāi)發(fā)

在合景泰富的業(yè)務(wù)版圖中，物業(yè)管理已經(jīng)成為重要的一項(xiàng)。

2019年全年，合景泰富實(shí)現(xiàn)收入249.6億元，同比增長(zhǎng)233.8%;權(quán)益收入約389.5億元， 同比增長(zhǎng)72.4%;核心利潤(rùn)52.1億元，同比增長(zhǎng)36.8%;歸母凈利98.1億元，同比增長(zhǎng)143%。按權(quán)益合并核心毛利率及凈利潤(rùn)率分別為31.8%、25.8%。

2019年，在其四大業(yè)務(wù)板塊中，物業(yè)開(kāi)發(fā)收入大幅增加275.3%至227.61億元;物業(yè)管理營(yíng)收僅次于物業(yè)開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.14億元，同比增長(zhǎng)79.3%;物業(yè)投資、酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入6.26億元、5.53億元。

此外，借力合景泰富集團(tuán)多元化業(yè)態(tài)布局戰(zhàn)略，合景泰富物業(yè)持續(xù)縱向拓展多個(gè)領(lǐng)域的服務(wù)體系。

目前，合景泰富物業(yè)已進(jìn)駐廣州、北京、上海、杭州、蘇州、成都、香港等近40城，全面覆蓋粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角城市群等全國(guó)重要城市經(jīng)濟(jì)圈。其業(yè)務(wù)領(lǐng)域全面覆蓋中高端洋房、別墅、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、城市商業(yè)綜合體、酒店服務(wù)式公寓、高科技產(chǎn)業(yè)園、文旅、政府公建、學(xué)校等多元業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)2020年、2021年，合景泰富物業(yè)管理面積將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上獲得更大幅的增長(zhǎng)。

據(jù)媒體報(bào)道，合景泰富計(jì)劃分拆旗下的物業(yè)管理公司在香港上市，首次公開(kāi)發(fā)售集資逾2億美元。

值得一提的是，合景泰富的凈利潤(rùn)翻倍增長(zhǎng)，部分原因是投資物業(yè)公允值凈收益大幅增加。財(cái)報(bào)顯示，2019年公司投資物業(yè)公允值凈收益同比增加116.75%至37.16億元，占當(dāng)期稅前利潤(rùn)27%左右，對(duì)于這一巨大的變動(dòng)，公司表示“主要與各區(qū)多項(xiàng)可出租商業(yè)物業(yè)有關(guān)”。

據(jù)了解，2019年合景泰富新開(kāi)業(yè)2個(gè)購(gòu)物中心，目前已開(kāi)業(yè)8個(gè)購(gòu)物中心，分別位于廣州、北京、上海、程度、蘇州和佛山，經(jīng)營(yíng)面積70萬(wàn)平方米。2020年，在已開(kāi)業(yè)的成都悠方旁，將有成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店三個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。