“一套200萬元的房子,買賣雙方合起來要收6萬元的中介費(fèi),這是否合理?”重慶市民彭先生日前對記者說,他最近準(zhǔn)備購買二手房,接觸了很多中介機(jī)構(gòu),最后發(fā)現(xiàn)重慶較大的中介機(jī)構(gòu),大部分都和貝殼找房平臺合作,并且近期推出了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——買方支付成交價(jià)格總額的2%、賣方支付1%,一共3%的中介費(fèi)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),從今年春節(jié)上班后,這種中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在貝殼平臺上多個(gè)中介機(jī)構(gòu)正式實(shí)施,包括鏈家、德佑、21世紀(jì)不動產(chǎn)等。
對此,一些消費(fèi)者質(zhì)疑貝殼平臺中介費(fèi)上漲。不過,重慶鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人表示,春節(jié)過后,鏈家的中介費(fèi)率已經(jīng)調(diào)整為不高于3%,即賣方不高于1%,買方不高于2%。同時(shí),取消收取買方貸款總額1.5%的服務(wù)費(fèi),改為收取2000元的權(quán)證代辦費(fèi)與貸款服務(wù)費(fèi)。也就是說,無論是按照全部購房成本都轉(zhuǎn)嫁給買方,還是買賣雙方分別支付中介費(fèi),其實(shí)對于買房者來說,中介費(fèi)都沒有漲價(jià)。
既然如何,此次中介費(fèi)調(diào)整為何還引發(fā)較大爭議呢?據(jù)記者了解,主要是房產(chǎn)中介領(lǐng)域中介費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目較多,一般消費(fèi)者對此不太明白。
在中介費(fèi)方面,目前,關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)國家并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),通常當(dāng)?shù)刂鞴軉挝欢贾挥幸粋€(gè)大致收費(fèi)范圍,且要求在門店內(nèi)進(jìn)行收費(fèi)公示,但具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由企業(yè)自行定價(jià)。除了中介費(fèi)本身,各種隱藏的費(fèi)用也較多。二手房交易過程中的貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等也沒有固定標(biāo)準(zhǔn),通常為1000元到房屋總價(jià)的2%不等。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),目前重慶某房產(chǎn)中介門店內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:業(yè)主1%,客戶2%。此外貸款服務(wù)費(fèi)為1.5%,評估費(fèi)1580元,過戶費(fèi)500元。
重慶貝殼方面表示,未來貝殼平臺上所有品牌將徹底暫停貸款服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)、評估費(fèi)等其他收費(fèi),僅以最終的成交價(jià)收取業(yè)主1%、客戶2%居間服務(wù)費(fèi),力求服務(wù)收費(fèi)透明化。
對此,有消費(fèi)者指出,貝殼將單向收費(fèi)改變?yōu)殡p向收費(fèi),雖說賣方要承擔(dān)1%的中介費(fèi),但現(xiàn)實(shí)中,這筆錢還是由買方支付。因?yàn)榧幢闶琴u方出,賣方也可能把這部分錢加在房款里。
不過,重慶貝殼方面表示,即便如此,買方的購房成本也可能不會提高。因?yàn)樵谝郧暗氖召M(fèi)模式下,按揭貸款的購房人需要支付1.5%的貸款服務(wù)費(fèi),如今取消了,這類購房人的中介費(fèi)并沒有增加。此外,目前二手房成交周期較長,隨著市場進(jìn)入“買方時(shí)代”,賣方承擔(dān)部分中介費(fèi)的情況也會較多,這種收費(fèi)方式更有利于買方,而且更加透明。
2018年上半年,地方城市紛紛推行嚴(yán)厲的調(diào)控政策。新房市場普遍受到限購、限價(jià)、限貸等抑制性政策,在此基礎(chǔ)上,部分城市一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)更多
2018-07-10 15:48:03南京10月二手房成交價(jià)創(chuàng)新高均價(jià)達(dá)34655元 ㎡,90平方米以內(nèi)小戶型仍是置業(yè)主流盡管交易量持續(xù)下滑,不過南京的二手房成交價(jià)卻創(chuàng)下新高。我更多
2020-11-05 15:44:04