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房?jī)r(jià)市場(chǎng)改善 二手房?jī)r(jià)格有所降低
來源:北京商報(bào) 2022-02-22 10:14:58

2月21日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。1月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄,環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。多位房地產(chǎn)行業(yè)人士指出,2022年首月,全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢(shì),市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善。而伴隨著市場(chǎng)景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升,預(yù)計(jì)后期成交活躍度進(jìn)一步改善,房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)。

28城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

一線城市漲幅領(lǐng)跑

從1月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看,新建商品住宅上漲城市數(shù)量28個(gè),較上月增加13城;持平城市3個(gè),較上月減少2個(gè);下跌城市39個(gè),較上月減少11城。

從漲跌幅情況來看,70城新建商品住宅價(jià)格平均跌幅為0.04%,跌幅較上月收窄0.24個(gè)百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.46%,環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看城市,銀川新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城,環(huán)比漲幅為1.5%,其次為北京和成都,環(huán)比漲幅均為1%;重慶、徐州緊隨其后,環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。

從各等級(jí)城市來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1%、0.6%、0.5%和0.5%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出,分城市看,環(huán)比上月,各線城市價(jià)格均修復(fù),一線城市修復(fù)較快,1月一線城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,重點(diǎn)省會(huì)城市及三線城市房?jī)r(jià)停止下跌或跌幅收窄;同比方面,各線城市同比漲幅總體回落,漲幅均在5%以內(nèi),這代表從較長周期看城市房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也指出,整體來看,一線和二線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲,樓市韌性顯現(xiàn),其中尤以一線城市漲幅領(lǐng)跑。

二手房下跌城市降至55個(gè)

二、三線價(jià)格降幅收窄

從1月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看,上漲城市數(shù)量為10個(gè),比上月增加4個(gè);持平城市5個(gè),較上月增加4個(gè);下跌城市55個(gè),比上月減少8個(gè)。

從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%,較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn),上漲城市平均漲幅為0.5%,漲幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面,成都、昆明價(jià)格漲幅并列第一,環(huán)比漲幅為0.8%;其次為上海、重慶,環(huán)比均上漲0.6%。北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%,位列第五。

從各等級(jí)城市來看,一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同,其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%;二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“由此可見,在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,二手房恢復(fù)緩于新房,一線城市表現(xiàn)平穩(wěn),二線和三線城市價(jià)格降幅有所收窄。” 陳霄分析道。

市場(chǎng)預(yù)期改善

房?jī)r(jià)下跌壓力減緩

“整體來看,1月新房、二手房上漲城市數(shù)量明顯增加,尤其是新房,但仍處于歷史較低水平;與此同時(shí),新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄。”陳霄向北京商報(bào)記者表示,進(jìn)入2022年首月,全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢(shì),市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善。

據(jù)悉,1月份,中央及地方紛紛釋放正向信號(hào),國家發(fā)改委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中強(qiáng)調(diào)了支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。地方層面,北海、自貢等市出臺(tái)住房公積金新政,降低首付款比例,據(jù)傳近期菏澤等城市也下調(diào)商貸首付比例來提振市場(chǎng)信心。

結(jié)合典型城市1月新房、二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn),陳霄指出,北京新房、二手房漲幅均位居前列,在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下,北京作為首都城市率先觸底回升;成都、重慶作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)異,得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松,新房二手房?jī)r(jià)格漲幅均靠前。

“下跌城市個(gè)數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄,主要是去年4季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)量成交筑底,量的積極表現(xiàn)向價(jià)格端傳遞,減緩了房?jī)r(jià)下跌壓力。”許小樂分析指出,2022年1月房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步收窄,房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn)。

在許小樂看來,雖然1月受疫情影響,成交活躍度降低,但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善,疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺(tái)下調(diào)公積金首付比例、提供購房補(bǔ)貼等穩(wěn)樓市政策,均帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。其指出,1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)已回升至20以上的平穩(wěn)區(qū)間。

“根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新房貸利率數(shù)據(jù),2月房貸利率下降空間加大,放款周期加快,預(yù)計(jì)后期信貸環(huán)境保持寬松;貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo),政策調(diào)整由低能級(jí)城市向高能級(jí)城市過渡,利于實(shí)質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。”許小樂表示,伴隨著市場(chǎng)景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升,預(yù)計(jì)后期成交活躍度進(jìn)一步改善,房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)。(北京商報(bào)記者 關(guān)子辰 榮蕾)

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