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本報(bào)特約評(píng)論員

目前各地的調(diào)控政策選項(xiàng)中，限售最能體現(xiàn)“房住不炒”定位，有利于遏制炒房資金流入樓市，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)堅(jiān)持并納入長(zhǎng)效機(jī)制。限貸措施應(yīng)該嚴(yán)格區(qū)分剛需、改善性需求和投資投機(jī)性需求，對(duì)前兩方面需求給予不同程度支持，對(duì)后者堅(jiān)決限制，對(duì)首套和二套及以上房貸應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。

今年北京市政府工作報(bào)告提出，更好解決群眾住房問(wèn)題，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市住建委負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年北京市將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在全國(guó)樓市調(diào)控歷時(shí)兩年有余，一些地區(qū)新年前后陸續(xù)推出因城施策措施，各界對(duì)樓市調(diào)控走向預(yù)期不一之時(shí)，北京市政府工作報(bào)告和主管部門負(fù)責(zé)人的表態(tài)，釋放了堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖的明確信息，給北京市民吃了一顆實(shí)實(shí)在在的“定心丸”。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有效促進(jìn)了京城市民居住條件及生活質(zhì)量的改善，也對(duì)相關(guān)行業(yè)及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的支撐和拉動(dòng)作用。由于投資投機(jī)性資金的涌入，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中，作用和性質(zhì)也發(fā)生了一定程度的變化。黨中央國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，明確提出并多次強(qiáng)調(diào)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，住房調(diào)控實(shí)施兩年多來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲局面整體上得到抑制和緩解。

2018年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)，再次明確“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，并提出“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模和供需狀況不同，不可能在政策措施上完全一刀切，但“因城施策，分類指導(dǎo)”的前提是堅(jiān)持“房住不炒”定位。北京市在人大、政協(xié)會(huì)議期間明確表態(tài)可謂恰逢其時(shí)，體現(xiàn)了北京作為首善之區(qū)繼續(xù)貫徹落實(shí)中央要求的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

回顧兩年多來(lái)的調(diào)控歷程，在不同地區(qū)調(diào)控效果差異較大的背景下，北京市的樓市調(diào)控取得了實(shí)質(zhì)性效果。一方面，在采取多項(xiàng)調(diào)控措施的同時(shí)，采取“限房?jī)r(jià)控(競(jìng))地價(jià)”的“雙控”措施，使曾經(jīng)炙手可熱的土地市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定，新建商品房及二手房?jī)r(jià)格在多數(shù)時(shí)間內(nèi)“環(huán)比不漲”、同比漲幅有限，新建商品房銷售面積及銷售額、土地成交面積及金額持續(xù)明顯下降。另一方面，全市按照高質(zhì)量發(fā)展要求，積極調(diào)整結(jié)構(gòu)，推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造和培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，形成了多點(diǎn)支撐的格局，堅(jiān)決改變對(duì)土地財(cái)政的依賴。

新的一年里，北京市繼續(xù)發(fā)揮首善之區(qū)的作用，貫徹好中央“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，需要從三個(gè)方面努力。一是認(rèn)真梳理完善各項(xiàng)樓市調(diào)控措施。目前各地的調(diào)控政策包括限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等諸多選項(xiàng)，相對(duì)而言，限售(延長(zhǎng)二手房上市時(shí)間)最能體現(xiàn)“房住不炒”定位，有利于遏制炒房資金流入樓市，不僅應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持，而且應(yīng)該納入長(zhǎng)效機(jī)制。限貸措施應(yīng)該嚴(yán)格區(qū)分剛需、改善性需求和投資投機(jī)性需求，對(duì)前兩方面需求給予不同程度支持，對(duì)后者堅(jiān)決限制，對(duì)首套和二套及以上房貸應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。

二是多渠道解決群眾住房問(wèn)題。北京市政府工作報(bào)告提出，今年將完成1200公頃住宅供地，老舊小區(qū)改造、租賃住房建設(shè)、政策性產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造等工作要有序推進(jìn)。市住建委負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上也介紹了共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)和申請(qǐng)、銷售情況。今年要加大工作力度，確保各項(xiàng)計(jì)劃、部署落實(shí)到位，既保持住房市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定，又形成多渠道住房保障格局。

三是繼續(xù)推進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。要按照新發(fā)展理念和高質(zhì)量發(fā)展要求，從首都的城市功能定位出發(fā)，大力發(fā)展符合首都城市特點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)。如充分發(fā)揮北京人才和科研單位集中的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展高技術(shù)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新能源和環(huán)保產(chǎn)業(yè)，發(fā)展計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)等，徹底擺脫“土地財(cái)政依賴”，使發(fā)展成果惠及每一個(gè)市民。