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央行降準 房貸有望趨向?qū)捤蓪闃鞘袔砼?/div>
來源:鄭州日報 2018-10-10 11:09:18

市場掃描:據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站10月7日消息,為進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展,優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場的流動性結(jié)構(gòu),降低融資成本,引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)加大對小微企業(yè)、民營企業(yè)及創(chuàng)新型企業(yè)支持力度,中國人民銀行決定,從10月15日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點,當日到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。

這是今年以來第四次降準,此前1月、4月和7月分別下調(diào)過銀行準備金率。在樓市光華褪去,有“高位回落”之象的如今,降準將如何影響樓市走向?

今年,全國各地樓市出臺了多達380次的調(diào)控政策,最近部分城市房價有所調(diào)整,“金九銀十”褪色,鄭州樓市也有入秋之勢。就在這時,降準來了。雖然央行這一輪降準的目的并非是樓市,而是要保證市場尤其是小微企業(yè)的流動性,支持實體經(jīng)濟,然而業(yè)內(nèi)人士普遍認為,降準意味著資金量增加、成本降低,這將間接為樓市帶來暖意。

目前,行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍房企轉(zhuǎn)型加速,融資成本明顯上升,融資難度也越來越大。在樓市調(diào)控和去杠桿的背景下,發(fā)債難、資金成本高,已成為擺在眾多房企面前的大問題。從歷史經(jīng)驗來看,降準有利于銀行發(fā)放更多貸款,或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑馄滟Y金壓力。但同時也要看到,在如今的市場環(huán)境下,房企的融資渠道相對較緊,大部分資金無法直接進入開發(fā)領(lǐng)域,因此,即使是降準,實際流到房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金有限,房企資金面仍會緊張。從今年7月的降準不難看出,盡管累計可釋放資金約7000億元,但房企融資成本仍在高位運行。由于現(xiàn)階段,樓市調(diào)控政策無放松預(yù)兆,整體趨勢不會改變,此次降準對于房企融資并無多大利好。只要房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松,央行定向降準則更有利于實體經(jīng)濟,預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響有限。

眾所周知,降準可以穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟,特別是穩(wěn)房價。在目前整體市場趨冷的情況下,央行降準事實上也將起到避免房價出現(xiàn)大起大落的作用。年內(nèi)準備金四次下調(diào),雖然并不意味著對于地產(chǎn)開發(fā)商信貸控制的解禁,但流動性預(yù)期有所好轉(zhuǎn),不排除部分剛需購房者入市的可能,至少能釋放更多住房需求,加大樓市去庫存力度。成交量的些許好轉(zhuǎn)或?qū)⒂欣诰徑夥科缶o繃的資金鏈。

而對于購房者而言,降準后銀行資金將更加寬裕,為購房者提供更多的購房信貸支持,房貸有望趨向?qū)捤?,購房者壓力有可能降低。所以購房者可多多關(guān)注信貸動向,緊跟市場形式,根據(jù)自身需求積極入市,莫錯過購房的好時機。

關(guān)鍵詞: 暖意 房貸 樓市
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