國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房價環(huán)比下跌，二三線城市漲幅出現(xiàn)回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。

中西部城市領(lǐng)漲

從新房環(huán)比來看，西安漲幅高達6.2%，排在首位。

其次是呼和浩特(2.8%)、瀘州(2.6%)、貴陽(2.1%)、西寧(2.1%)、昆明(2.0%)，漲幅均不低于2%。

“西安漲幅靠前，一方面是因為此前落實了人才引入的政策，潛在購房需求增加，另一方面是與西安相比，其他省會城市的購房政策更為嚴厲，對新房的價格把控也更加到位。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，房價上漲較快的城市多為中西部城市。

“這些城市庫存接近完成，而且當下投資需求依然集中，疊加上棚戶區(qū)改造，使得中西部房價上漲全面領(lǐng)先。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，全國市場分化非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。

一線城市房價環(huán)比下

據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%;二手住宅銷售價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

“所有一線城市中，只有廣州上漲，但實際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫，出現(xiàn)上漲是因為受到了‘雙合同’泛濫的影響。”張大偉說。

另外，二三線城市的漲幅也有所回落。9月份有64城新房價格環(huán)比上漲，相比8月份的67個已經(jīng)出現(xiàn)了減少。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，“金九銀十”成色不足已是市場共識。房價九月大面積上漲的趨勢已經(jīng)得到明顯緩解，其中新房上漲的趨勢減緩更為明顯。

15個熱點城市漲幅回落

9月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，比上月增加1個;持平的2個，與上月相同;上漲的11個，減少1個，最高漲幅為1.3%，11個城市中有9個城市漲幅比上月回落。同比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為1.3%;持平的1個;上漲的12個，減少1個，最高漲幅為12.3%。

樓市降溫離不開調(diào)控政策

今年“金九”樓市表現(xiàn)較為平淡，與持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月單月，全國各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達70次，再次刷新了歷史紀錄。年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是高達385次，同比上漲幅度達82%。

9月，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯(lián)合開展專項行動，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象。

張波說，9月樓市受到政策因素的強烈影響，除中央的宏觀調(diào)控外，北京公積金“認房認貸”、深圳“731新政”、上海共有產(chǎn)權(quán)等“一城一策”，對房地產(chǎn)市場精準調(diào)控。這也讓樓市出現(xiàn)普遍降溫態(tài)勢，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

未來房價會有何變化？

嚴躍進說，呼和浩特、瀘州和西寧等城市的購房政策相對寬松，要警惕后續(xù)出臺收緊性政策的風險。一些中西部城市后續(xù)如果房價上漲過快，那么面臨管控的可能性也會比較大。

張波認為，在樓市降溫的大背景下，“穩(wěn)定”依然是四季度的重點，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，確保市場穩(wěn)定。

從58安居客房產(chǎn)研究院購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)來看，購房者信心指數(shù)為92.8，環(huán)比下降5.7%;經(jīng)紀人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比下降2.3%。多數(shù)購房者和經(jīng)紀人認為房價短期內(nèi)會維持穩(wěn)定，但依然看好未