□ 流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體

□ 完善租購并舉，深化租賃市場調(diào)控，加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場的主導(dǎo)方向

近日，58同城、安居客發(fā)布《2018年中國住房租賃報(bào)告》(以下簡稱報(bào)告)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三。專家表示，未來租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會(huì)不斷提升。因此，在增加租賃房源供給量的同時(shí)，租賃也將迎來品質(zhì)時(shí)代。

據(jù)原國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年間，我國年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。此外，從我國租房市場需求結(jié)構(gòu)來看，全國普通高校畢業(yè)生逐年增長，也是房屋租賃需求的重要群體。

與租賃需求相對應(yīng)的，是2018年房屋租賃市場房源供應(yīng)量持續(xù)增長。報(bào)告顯示，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平方米以下和70平方米至90平方米兩個(gè)區(qū)間，占比分別為29.5%和22.6%。

報(bào)告顯示，從價(jià)格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500元/月至1000元/月和1000元/月至1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。

從重點(diǎn)監(jiān)測城市的租金水平上看，目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4座城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21座城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

嚴(yán)監(jiān)管的政策效應(yīng)還體現(xiàn)在租售比上。報(bào)告指出，2018年全國租售比進(jìn)入2.1時(shí)代。2018年8月份之后，租售比降低到2.1%至2.2%。同時(shí)，一線城市的租售比均在2%以內(nèi)。數(shù)據(jù)表明，部分熱點(diǎn)城市租金上漲得到了有效控制，租售比趨于穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會(huì)不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時(shí)，租賃也將迎來品質(zhì)時(shí)代。值得關(guān)注的是，2018年下半年以來，部分城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，加強(qiáng)對長租公寓市場的管理，預(yù)計(jì)2019年對租金上漲以及長租公寓的運(yùn)營管理還將加強(qiáng)。

張波還認(rèn)為，完善租購并舉，深化租賃市場調(diào)控，加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，除首批開展住房租賃試點(diǎn)的12座城市外，預(yù)計(jì)2019年租賃政策會(huì)在更多城市落地。