長沙重拳打擊“反炒房”成效明顯 樓市重回“買方市場”

湖南婁底小伙張?jiān)?化名)在長沙工作了兩年多后，終于在該市雨花區(qū)勞動?xùn)|路附近一樓盤選上心儀的房子。“心里懸了近一年的那塊石頭終于落地了。”張說。

“現(xiàn)在買房選擇更多了，不像以前有房就瘋搶。”張?jiān)阏f，2018年1月開始，獲得購房資格的他就開始著手選房，“幾乎長沙各區(qū)的樓盤我都關(guān)注了，去年上半年由于房源緊俏搖不上號，一度沒有信心，好在最近終于成功買房。”

張?jiān)愕馁彿拷?jīng)歷，只是去年眾多欲在長沙購房者的一個縮影。長期從事房地產(chǎn)研究的傅豪先生表示，長沙之所以能在短時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“買房熱”到“買房難”再到理性購房的轉(zhuǎn)變，根本原因是政府重拳打擊“反炒房”，讓樓市重回“買方市場”，讓供應(yīng)多于需求。

傅豪說，長沙此前連續(xù)十年都是“買方市場”， 2016年下半年至2018年上半年短暫進(jìn)入“賣方市場”(供少需多)。尤其是去年上半年，一些開發(fā)商捂盤惜售、不良中介哄抬房價、違規(guī)落戶炒房等行為，讓長沙一度出現(xiàn)真正的剛需購房者“排隊(duì)難、中簽難、買房難”現(xiàn)象，“日光盤”隨處可見。

為及時遏制投機(jī)炒房行為，長沙市2018年6月25日出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。這個被稱為中國“最嚴(yán)樓市新政”的實(shí)施，讓部分投機(jī)者和偽剛需購房者被擠出，購房人群基數(shù)由此不斷下降，長沙樓市開始回歸理性。

此后，長沙出臺系列調(diào)控“組合拳”嚴(yán)打樓市亂象。根據(jù)市場監(jiān)測和業(yè)內(nèi)人士判斷，“6·25”新政出臺后，長沙購房意向人數(shù)降幅達(dá)50%以上，偽剛需購房者主要是被新政的門檻擋住了。

長沙市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張君表示，去年長沙樓市的變化很直觀，實(shí)現(xiàn)了從“賣方市場”到“買房市場”的轉(zhuǎn)變，供不應(yīng)求局面已經(jīng)結(jié)束。從目前的監(jiān)測情況看，長沙樓市供求平衡，投機(jī)炒房因素已經(jīng)被排除在市場之外，房價也相對穩(wěn)定。

目前，長沙的樓市供應(yīng)仍在持續(xù)增加。據(jù)0731地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年12月3日至23日，長沙市商品房住宅供應(yīng)面積達(dá)265.56萬平方米，新房成交15583套，樓市供應(yīng)持續(xù)上漲。

據(jù)湖南中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，長沙購房需求預(yù)估量約為7.3萬人，有效客戶量減少;樓市新增供應(yīng)量將與近4年均值持平，將面臨供過于求狀況。

“長沙一直有房價優(yōu)勢，這不僅可以降低來長沙發(fā)展企業(yè)的生產(chǎn)生活要素成本，還能推進(jìn)長沙城市建設(shè)的有機(jī)更新和提質(zhì)提檔，防范金融風(fēng)險等各種市場風(fēng)險聚集，提升長沙市民的幸福感。未來我們將進(jìn)一步鞏固長沙房價優(yōu)勢，吸引更多外來人口來長沙創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、安居樂業(yè)，為長沙的新市民、新剛需購房者的住房供應(yīng)提供重點(diǎn)政策保障。”張君說。