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1月樓市開局呈現(xiàn)“低迷”狀態(tài) 百強(qiáng)房企銷售增速放緩
來源:長江商報(bào) 2019-02-13 09:11:26

長江商報(bào)消息 本報(bào)訊(記者 江楚雅)2019年一月以來,房企陸續(xù)公布銷售業(yè)績,從公布數(shù)據(jù)來看,1月樓市開局呈現(xiàn)“低迷”狀態(tài)。百強(qiáng)房企銷售延續(xù)去年三季度以來的放緩趨勢,市場表現(xiàn)繼續(xù)下行。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),在過去一個(gè)月,超3成百強(qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內(nèi)。雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升,但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。

低迷市場下,企業(yè)資金壓力更為突出。1月份,房企融資創(chuàng)2017年下半年以來單月融資新高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元,環(huán)比大幅上升50.3%,同比增長20.3%。長江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),1月份房企融資規(guī)模近1900億元。

百強(qiáng)房企銷售增速放緩

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2019年,百強(qiáng)房企銷售延續(xù)了自去年三季度以來的增速放緩,市場表現(xiàn)繼續(xù)全面下行。1月, TOP100房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑,其中TOP50企業(yè)下滑幅度更為明顯,權(quán)益銷售規(guī)模較去年同期下滑了10.7%。與去年1季度的月均權(quán)益銷售相比也較低。預(yù)計(jì)受到2月春節(jié)因素的影響,2019年1季度百強(qiáng)房企的整體銷售仍將比較低迷。

值得注意的是,TOP3房企本月的權(quán)益金額同比降幅均近30%。在1月百強(qiáng)房企中有超3成房企的權(quán)益銷售金額同比下滑。特別是在目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升的情況下,整體的銷售表現(xiàn)仍不盡如人意。在這些房企中,有13家房企的權(quán)益銷售金額降幅超30%,22家房企的降幅在30%以內(nèi)。

雖然整體銷售不盡如人意,但是仍然有一部分企業(yè)表現(xiàn)比較突出。如中海、新力、華發(fā)等。克而瑞分析認(rèn)為,其業(yè)績同比上升主要在于,部分企業(yè)把去年認(rèn)購數(shù)據(jù)延遲至今年1月簽約確認(rèn);熱點(diǎn)三四線城市余溫,導(dǎo)致布局三四線城市為主的房企受益;部分企業(yè)降價(jià)跑量,加快出清存量項(xiàng)目。

經(jīng)歷2018年末業(yè)績沖刺后,房企推盤力度明顯下降。年初屬傳統(tǒng)淡季,且市場本身熱度下滑,房企推盤意愿不足。1月份,全國30個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)新增供應(yīng)1794萬平方米,相較2018年同期下降8%。開盤去化率亦維持低位,導(dǎo)致百強(qiáng)房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑。

1月份房企融資規(guī)模近1900億元

低迷市場下,企業(yè)資金壓力更為突出。1月份,房企融資創(chuàng)2017年下半年以來單月融資新高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元,環(huán)比大幅上升50.3%,同比增長20.3%。長江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),1月份房企融資規(guī)模近1900億元。

隨著國內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)緊張,房企不斷加大海外融資力度。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示,1月份房企累計(jì)發(fā)行21支海外債,融資總額66.2億美元,較2018年月均43億增長超50%;平均融資成本9.65%,比去年全年高出2.03個(gè)百分點(diǎn)。

房企融資規(guī)模創(chuàng)新高,融資成本保持高位。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)測評(píng)報(bào)告顯示,在金融去杠桿、強(qiáng)監(jiān)管的背景下,房企逐漸進(jìn)入集中償債期,企業(yè)對(duì)資金的需求明顯增加。

2019年伊始,房企推盤力度明顯下降,拿地規(guī)模收縮,但企業(yè)資金壓力突出,償債高峰期到來,房企融資力度明顯加大。“上半年企業(yè)會(huì)比較保守,以回籠資金為主,投資方面會(huì)更低調(diào)謹(jǐn)慎。到了下半年會(huì)有所調(diào)整,企業(yè)會(huì)有持續(xù)性的投資、拿地和銷售等動(dòng)作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

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