房企拿地“主戰(zhàn)場(chǎng)”仍聚焦一二線城市

□記者 高偉 北京報(bào)道

3月4日，杭州出讓7宗地塊，成交總價(jià)60.16億元。據(jù)出讓公告披露，7宗地塊總出讓面積284.5畝，總起拍價(jià)47億元。綜合2019年前兩月全國(guó)土地市場(chǎng)行情，各大房企拿地布局的重點(diǎn)仍然聚焦一二線熱點(diǎn)城市。

2月11日以來(lái)，克而瑞地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)一二線城市共成交土地百余宗，其中龍頭房企表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，均以積極的態(tài)度率先出動(dòng)，還有部分想要優(yōu)化土儲(chǔ)架構(gòu)的企業(yè)也搶占先機(jī)，紛紛在二線城市有所落子。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，從城市排行榜來(lái)看，一二線城市仍是房企投資拿地的重心。2019年2月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市累計(jì)成交2565億元;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交5951萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%。其中，北京以589億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比上漲4%;蘇州以310億元的成交總額占據(jù)榜單第2位。不過(guò)，受政策調(diào)控等因素影響，1至2月土地成交規(guī)模有所放緩。

克而瑞地產(chǎn)研究員謝楊春分析認(rèn)為，龍頭房企能夠在土地市場(chǎng)上快速行動(dòng)起來(lái)，一方面在于其資金實(shí)力相對(duì)雄厚，有銷售業(yè)績(jī)支撐;另一方面，他們基本已經(jīng)完成全國(guó)化布局且架構(gòu)完善，在各地市場(chǎng)的觸角更加靈敏。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，2月份入榜地塊主要位于一二線核心城市。入榜地塊中共有3宗位于北京，累計(jì)成交總額為121億元。福州和上海分別有2宗地塊入榜。其它一二線城市中，廣州、蘇州和杭州各入榜一宗地塊。

數(shù)據(jù)顯示，2月份，綠地以收并購(gòu)方式斥資121億元獲取上海項(xiàng)目，華潤(rùn)置地1月以總額138億元收購(gòu)多宗土地，其中包括上海和北京。

“從近期蘇州、福州等城市土拍來(lái)看，個(gè)別市場(chǎng)的確略有回暖，但還談不上全面復(fù)蘇”。謝楊春分析認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)格局下，預(yù)計(jì)2019年地價(jià)仍有一定下探空間。因此，對(duì)于大部分房企而言，“上半年促銷售，下半年加碼投資”或是最佳策略。

“整體來(lái)看，在融資依然偏緊、政策尚未轉(zhuǎn)向的情況下，謹(jǐn)慎依然是2019年企業(yè)拿地的主旋律。”謝楊春分析認(rèn)為，從規(guī)模房企拿地布局可以看出，這些地塊大部分是符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要的。在三四線熱度下降、一線城市供給有限的兩面夾擊下，二線將成為爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)于有拓儲(chǔ)需求的企業(yè)來(lái)說(shuō)，2019年是回歸二線的窗口期。