隨著消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，政策鼓勵(lì)力度加大

租房市場(chǎng)迎來(lái)新機(jī)遇

近日， 58同城、安居客發(fā)布《租房消費(fèi)行為調(diào)查報(bào)告》，關(guān)注租客群體的消費(fèi)行為偏好。報(bào)告稱，目前中國(guó)租賃房源出現(xiàn)向一線城市集中的趨勢(shì)，隨著租房的人數(shù)增加，未來(lái)一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，隨著觀念的升級(jí)和住房租賃政策的完善，“90后”的置業(yè)觀已經(jīng)悄然改變，這些年輕人對(duì)于租房的接受程度不斷增加，“只租不買”或?qū)⒅鸩搅餍小?/p>

市場(chǎng)回暖

“目前找房子的人特別多，相較于去年同期，房屋租賃市場(chǎng)活躍。”新疆烏魯木齊市新民路一家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)告訴記者，“同樣的房子租金也漲了一些，需求量從學(xué)區(qū)房到高品質(zhì)房方向轉(zhuǎn)變。”

實(shí)際上，不僅是烏魯木齊，今年以來(lái)，我國(guó)許多城市的房屋租賃市場(chǎng)都活躍。諸葛找房發(fā)布的最新租金報(bào)告顯示，20個(gè)重點(diǎn)城市2019年第7周月租金均價(jià)為43.53元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。分城市看，一線城市平均月租金為82.19元/平方米，環(huán)比微漲0.05%。重點(diǎn)二線城市平均月租金為34.41元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。20個(gè)城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

“以前很多中介人員不太愛(ài)做租房的生意，現(xiàn)在需求量多了，房子也好租了。”一位中介人士告訴記者。在地鐵沿線、步行10分鐘內(nèi)可以到達(dá)的租賃房源往往更為搶手，房租也會(huì)略高，若是交通不便，即便房租優(yōu)惠，選擇的租客也不多。

中指院最新發(fā)布的《2018長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào)》顯示，在中央和地方為住房租賃市場(chǎng)制定的多項(xiàng)政策影響下，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇，隨著租房市場(chǎng)的回暖，越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入租賃領(lǐng)域。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，租賃人群占比不斷提升是個(gè)趨勢(shì)，尤其是一線和部分新一線城市租賃人群的比例甚至?xí)_(dá)到40%以上。2019年不僅租賃需求會(huì)不斷增加，租房人群年齡段分布也會(huì)更為廣泛。一線城市一方面租賃房源供應(yīng)量還未能充分滿足市場(chǎng)需求，尤其是針對(duì)白領(lǐng)以及藍(lán)領(lǐng)類人士的租賃房源依然有著較大缺口;另一方面，存在著比較明顯的區(qū)域性供需錯(cuò)配，需要從更高維度產(chǎn)城融合以及租賃人群季度性、結(jié)構(gòu)性大數(shù)據(jù)分析的角度來(lái)進(jìn)行供需結(jié)構(gòu)調(diào)整。

置業(yè)觀發(fā)生變化

“一線城市的房?jī)r(jià)太高，單靠自己是買不起的。與其當(dāng)個(gè)房奴，不如租個(gè)房子，好好享受生活。”劉靜茗是一位“90后”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，她的置業(yè)觀很有代表性。

“客戶中年輕人居多，他們對(duì)房子的品質(zhì)要求比較高，租的時(shí)間也長(zhǎng)。一些人租下后，還會(huì)根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修。”福州明城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人李揚(yáng)城告訴記者，“90后”人群置業(yè)觀正發(fā)生變化，多數(shù)“90后”對(duì)租房表現(xiàn)出了很高的接受度，“只租不買”的觀念正逐步流行。

貝殼租房發(fā)布報(bào)告稱，2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結(jié)婚租房，租房成一線城市年輕人新常態(tài)，并開(kāi)始蔓延至“新一線”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增長(zhǎng)超5%，西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘經(jīng)濟(jì)”正在改寫，近半受訪者“完全接受”結(jié)婚租房，男性接受結(jié)婚租房的比例遠(yuǎn)高于女性。

相關(guān)調(diào)查顯示，在居住方面，越來(lái)越多的年輕“白領(lǐng)”的心態(tài)發(fā)生了變化。隨著租房市場(chǎng)的健康發(fā)展和居住觀念的變化，“白領(lǐng)”們對(duì)買房的執(zhí)念也在松動(dòng)。調(diào)研顯示，租房生活的白領(lǐng)人群占比最高，為45.1%，其中在北上廣深等買房壓力大的一線城市，這個(gè)群體更龐大，北京租房生活的白領(lǐng)占比58.6%;上海為57.3%;深圳則高達(dá)68.8%。

一方面年輕人觀念發(fā)生改變，另一方面相關(guān)政策也鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展。目前，北京、上海、廣州、深圳均已下調(diào)個(gè)人出租住宅的稅率。

據(jù)了解，2019年以來(lái)，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)獲得政策面較大力度支持，包括刺激住房租賃消費(fèi)、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)、完善住房市場(chǎng)和保障體系等。以集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)為例，今年初，自然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽(yáng)5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。

為激發(fā)居民消費(fèi)潛力，新疆加快推進(jìn)烏魯木齊市、克拉瑪依市、哈密市、昌吉市、庫(kù)爾勒市5個(gè)城市住房租賃試點(diǎn)。其中，烏魯木齊市年內(nèi)將面向社會(huì)提供1000套租賃住房。

市場(chǎng)將持續(xù)增長(zhǎng)

業(yè)內(nèi)人士指出，房住不炒是樓市的終極目標(biāo)，而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)就必須要大力發(fā)展租房市場(chǎng)，隨著國(guó)家不斷出臺(tái)政策支持租房市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始接受租房這種居住方式了。

據(jù)了解，從這一輪樓市調(diào)控開(kāi)始，國(guó)家就在扶持租房市場(chǎng)的發(fā)展，在“租售同權(quán)”的大前提下出臺(tái)了一系列保障租房者權(quán)益的政策來(lái)保障租房者的利益。例如租房落戶、租房入學(xué)這些政策的出臺(tái)，就解決了大家租房時(shí)最擔(dān)心的問(wèn)題。再加上國(guó)家還加大了打擊黑中介、不良房東這種樓市亂象的力度，租房市場(chǎng)的環(huán)境得到了明顯改善。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2019年更多房企將加入長(zhǎng)租房行業(yè)。長(zhǎng)租公寓是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向，目前恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段。隨著租房需求的大幅提升、投資客轉(zhuǎn)售為租導(dǎo)致租賃房源大幅增加、政府主導(dǎo)的各類租賃房大量投放、商品房銷售量的日漸減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局將轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰赓U房為主、銷售房為輔。

張波認(rèn)為，破除“買房才是安居”這一長(zhǎng)久以來(lái)的居住觀念，不是一朝一夕之事，也并非增加了租賃房源供給量或者出臺(tái)相應(yīng)法律法規(guī)之后，人們的住房觀念就會(huì)馬上改變。“租房也是安居”需要一個(gè)過(guò)程，相信未來(lái)中國(guó)的租賃市場(chǎng)在一二線城市的發(fā)展步伐會(huì)進(jìn)一步加快，更多人將接受更長(zhǎng)時(shí)期甚至一輩子租房生活。