一 帆

4月19日召開的中共中央政治局會議重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。這被業(yè)界解讀為，政策決策層已經(jīng)注意到樓市小陽春現(xiàn)象，對房價上漲苗頭發(fā)出的警惕性信號，不排除后續(xù)調(diào)控政策加碼。

先來看一些數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局最新公布的2019年3月份數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中有65個城市房地產(chǎn)價格環(huán)比上漲，價格指數(shù)同比升10.6%，連漲42個月，環(huán)比上漲0.6%，連漲47個月;58同城、安居客發(fā)布的《2019年一季度樓市總結(jié)報告》顯示，2019年一季度，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成。

筆者以為，樓市小陽春形成的背后動力是房價回升的市場預(yù)期。去年12月13日召開的中央政治局會議并未提到有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)內(nèi)容，2019年政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)方面的表述也相對溫和，“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，沒有強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。加之去年年底以來，多地在“因城施策，分類指導(dǎo)”原則下，對樓市調(diào)控政策作了微調(diào)，使市場預(yù)期有所調(diào)整。雖然住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在全國兩會第四次部長通道上表示，2019年將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，具體做到“五個堅持”，其中第一個堅持就是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，但市場對此的認(rèn)知和理解已經(jīng)由最初的新鮮、忌憚轉(zhuǎn)為熟悉、放松。

尤其是，積極財政政策的落地效應(yīng)，確保流動性合理充裕的貨幣政策基調(diào)，以及2019年宏觀經(jīng)濟(jì)開門紅的形勢，使得一季度全國居民人均可支配收入8493元，實際增長6.8%，完勝GDP增速，不僅穩(wěn)定增加居民收入，也穩(wěn)定市場對經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期，成為支持居民購房的一個合理因素。

再者，今年以來A股市場牛冠全球，而股市與樓市歷來有聯(lián)動效應(yīng)，賣房投股與獲利了結(jié)購房相輔相成，這也推動形成部分購房剛需與改善性需求。

當(dāng)然，盡管樓市小陽春的形成有其合理的一面，但是價格指數(shù)出現(xiàn)兩位數(shù)上漲，仍然不得不警惕。住房關(guān)系民生，更關(guān)系宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，因此，針對市場預(yù)期波動，也應(yīng)當(dāng)實施逆周期調(diào)節(jié)，在房住不炒的定位下，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，推動住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，落實城市主體責(zé)任，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任落到實處，防止樓市波動。