編者按：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，樓市調(diào)控措施合計(jì)超過了160次，在這種情況下，圍繞房地產(chǎn)市場的一系列變化不斷發(fā)生，近期房企拿地?zé)崆榭焖偕仙?公租房配套政策不斷完善;房地產(chǎn)中介監(jiān)管趨嚴(yán)，這些房地產(chǎn)市場的動(dòng)向都值得關(guān)注。

本報(bào)記者 杜雨萌

今年以來，樓市調(diào)控延續(xù)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)各地發(fā)布的調(diào)控措施合計(jì)超過160次。在專家看來，房價(jià)持續(xù)上漲幅度較高，以及土地市場較熱的城市或面臨政策的“重點(diǎn)關(guān)照”。

3月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的短暫“陽春”行情，并沒有在4月份得以延續(xù)。上海易居研究院副院長楊紅旭表示，從過往樓市的一般規(guī)律來看，如果4月份量能低于3月份，則春季行情趨弱。

以一線城市北京為例，數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房住宅簽約14440套，環(huán)比3月份的16051套下跌10%;“五一”期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽134套，新建商品住宅網(wǎng)簽124套，兩者網(wǎng)簽量總計(jì)256套，創(chuàng)下2015年以來同期網(wǎng)簽水平新低。

如果將范圍擴(kuò)大至全國，中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市累計(jì)成交面積環(huán)比下跌約12%，二線城市環(huán)比上漲約5%，三城市環(huán)比下跌約10%。

“從整體上看，4月份全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，部分城市在3月份成交量出現(xiàn)明顯放大的背景下，價(jià)格亦隨之小幅上調(diào)，然而價(jià)格變化后，市場需求卻有所改變，即觀望情緒加重，進(jìn)而造成4月份成交量的上漲乏力。

值得關(guān)注的是，造成4月份“陽春”行情難以為繼的原因，除了有成交量在3月份集中釋放后的自發(fā)回落外，4月份各地頻繁發(fā)布的調(diào)控措施，也使得市場預(yù)期發(fā)生改變。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份全國各地發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策超過60次，而3月份僅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是說，今年以來，各地發(fā)布的調(diào)控措施超過164次。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，4月份全國房地產(chǎn)市場的成交表現(xiàn)確實(shí)不如3月份，尤其是一線城市二手房在經(jīng)歷3月份成交高峰之后有所下滑，部分城市的商品房價(jià)格開始出現(xiàn)滯漲。究其原因，除了3月份市場需求量釋放明顯高于預(yù)期，短期內(nèi)出現(xiàn)一定透支外，4月份部分城市針對(duì)公積金等政策的收緊也向市場釋放了調(diào)控不會(huì)一味放松的信號(hào)。多方作用力疊加之下，購房者入市腳步在不少城市有所放緩。

雖然政策面的加碼已在某種程度上影響了4月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，但目前仍有少數(shù)二線城市表現(xiàn)得較為突出。

對(duì)此，張波認(rèn)為，市場熱度依然較高的二線城市，未來政策繼續(xù)加碼的可能性會(huì)較高。從市場熱度的判斷來說，可以從新房、二手房成交價(jià)格上漲水平、土地市場熱度以及二手房掛牌價(jià)格變化情況這三個(gè)緯度進(jìn)行。預(yù)計(jì)在3月份、4月份房價(jià)持續(xù)上漲幅度較高的城市，以及杭州、武漢等土地市場較熱的城市，后續(xù)政策“微收緊”的可能性較大。