每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資再創(chuàng)新高，商品房銷售額增速繼續(xù)提高。但同時(shí)，前4月房屋竣工面積下降10.3%，房企土地購置面積和成交價(jià)款均下降超過三成。

值得注意的是，前4月全國已有30多個(gè)城市調(diào)整公積金政策。進(jìn)入4月，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多，包括蘇州在內(nèi)的多地政策有所收緊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，全國樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力依然較大。

前4月商品房銷售額逼近4萬億房企買地金額下降超三成

國家統(tǒng)計(jì)局5月15日公布的《2019年1~4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，前4個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%，創(chuàng)下自2014年12月份以來新高。

1~4月份商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。4月份，國房景氣指數(shù)繼續(xù)上升至100.92。

易居研究院研究員沈昕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“綜合考慮這些情況，預(yù)計(jì)短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，全國樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力依然較大，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項(xiàng)指標(biāo)增速將有所回落。”

竣工面積同比連跌16月

1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積722569萬平方米，同比增長8.8%，住宅施工面積501832萬平方米，增長10.4%。其中，房屋新開工面積增速小幅提高1.2%。新開工面積58552萬平方米，增長13.1%其中，住宅新開工面積43335萬平方米，增長13.8%。

值得注意的是，前4月房屋竣工面積22564萬平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。沈昕分析認(rèn)為，從房屋新開工面積同比增速走勢看，今年1-4月份比1-3月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。2019年二季度，考慮到銷售增速大概率低位盤整，預(yù)計(jì)新開工面積同比增速也將回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“這已經(jīng)是連續(xù)16個(gè)月房屋竣工面積同比下跌的現(xiàn)象。但隨著后續(xù)房地產(chǎn)市場供應(yīng)端的發(fā)力，預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工規(guī)模持續(xù)下跌的可能性會(huì)減少，這也利好后續(xù)房屋交付規(guī)模的增加。”

商品房銷售額逼近4萬億

數(shù)據(jù)顯示，1~4月份商品房銷售面積同比跌幅為0.3%。目前已是連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長，但是跌幅并未擴(kuò)大。

其中住宅銷售面積36796，同比增長0.4%。但辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售分別下跌12.4%和8.8%，對整體數(shù)據(jù)產(chǎn)生拖累。

1~4月份商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)商品房銷售額21023億元，增長6.0%，增速提高4.9個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)商品房銷售額8553億元，增長11.8%;中部地區(qū)商品房銷售額8334億元，增長10.4%;東北地區(qū)商品房銷售額1230億元，增長3.3%。

“實(shí)際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯(cuò)，各地購房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，所以這都會(huì)使得房屋買賣市場表現(xiàn)不錯(cuò)。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，住宅銷售規(guī)模其實(shí)是呈現(xiàn)正增長態(tài)勢的。另外，部分城市在新房規(guī)模不多的情況下，二手房市場也隨之活躍起來了。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

企業(yè)買地金額降超三成

1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3%。

在多地樓市回暖的大環(huán)境下，1~4月企業(yè)定金及預(yù)收款17249億元，大幅增長15.1%;個(gè)人按揭貸款8031億元，增長12.4%;國內(nèi)貸款8955億元，增長3.7%;利用外資34億元，增長1.0倍;自籌資金15687億元，增長5.3%。

值得注意的是，1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1590億元，下降33.5%，降幅擴(kuò)大6.5個(gè)百分點(diǎn)。

盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速有所提高，但從結(jié)構(gòu)上看，到位資金增速主要來源于定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款，國內(nèi)貸款形勢依然較為嚴(yán)峻，房企資金壓力仍然較大。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，企業(yè)到位資金數(shù)據(jù)比預(yù)期的要好，并且對于企業(yè)未來投資等形成了直接的影響。當(dāng)前房企融資渠道確實(shí)有較好的拓展，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，房企也會(huì)引起資金面改善而加快購地和新開工，同時(shí)銷售方面主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)作也會(huì)減少。同時(shí)需要注意到，近期部分城市土地市場等也有管控，后續(xù)房屋銷售行情也有不確定性。