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土地市場開始降溫 7月多城市量價(jià)齊跌溢價(jià)率連續(xù)走低
來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2019-08-13 11:43:18

受房地產(chǎn)市場成交周期影響,7月以來土地市場開始降溫。進(jìn)入8月,這一態(tài)勢在各線城市延續(xù)。8月12日,中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,上周土地市場供求環(huán)比全線走低,住宅用地成交量下降逾四成。

同日,易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,7月整月,上海出讓的地塊以底價(jià)成交的居多,商辦用地溢價(jià)率相對較高。其中,一幅位于閔行區(qū)浦錦街道的商辦用地,溢價(jià)率最高為26%;商品住宅用地,溢價(jià)率最高僅為6%。易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方分析預(yù)計(jì),隨著上海房地產(chǎn)市場的持續(xù)降溫以及房企資金面收緊,下半年上海土地市場仍較低迷。

從7月土地市場的形勢來看,市場成交整體量價(jià)齊跌、溢價(jià)率連續(xù)走低??硕鸬禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月,全國受監(jiān)測的300城市經(jīng)營性土地成交建筑面積17892萬平方米,同環(huán)比跌幅都在10%以內(nèi);平均樓板價(jià)2702元/平方米,環(huán)比下跌11%;平均溢價(jià)率降至12.9%,同環(huán)比分別下降4.7個(gè)百分點(diǎn)和6個(gè)百分點(diǎn)。

7月土地流拍現(xiàn)象持續(xù)發(fā)酵,如廣州月內(nèi)有三宗地塊因出讓底價(jià)較高而流拍,市場熱度持續(xù)走低。綜合全國土地市場溢價(jià)率來看,一二線溢價(jià)率環(huán)比降幅都在10個(gè)百分點(diǎn)以上,三四線溢價(jià)率環(huán)比小幅回落至17.5%,土地市場整體回歸平穩(wěn)。

分城市來看,一線城市7月土地市場平均樓板價(jià)跌至11789元/平方米,同環(huán)比分別下降48%和40%。廣州月內(nèi)共計(jì)出讓13宗地,七宗商辦地塊均底價(jià)成交;上海僅位于閔行的商辦用地溢價(jià)率達(dá)26%,其余地塊大多底價(jià)出讓;北京豐臺區(qū)的商住用地以79.4億元的總價(jià)成交,溢價(jià)率達(dá)19%。

值得一提的是,在房地產(chǎn)市場整體融資收緊后,核心二線土地市場也在降溫。當(dāng)月二線城市土地市場平均樓板價(jià)降至4437元/平方米,同比下跌10%。土地成交相對活躍的中西部城市昆明、鄭州和長沙等平均溢價(jià)率僅11%;長三角城市南京、寧波、杭州等溢價(jià)率環(huán)比均明顯回落,蘇州平均溢價(jià)率進(jìn)一步回落至16%。

此外,7月,三四線城市平均樓板價(jià)降至1738元/平方米,環(huán)比下跌10%??硕鸬禺a(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出:“7月重點(diǎn)城市新房、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌,市場觀望情緒愈加濃重,后繼購房需求明顯不濟(jì)。當(dāng)月土地市場量價(jià)齊跌,房企融資收緊猶如釜底抽薪,預(yù)計(jì)8月市場大概率繼續(xù)走弱。”

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