黑中介!這樣的群租房堅(jiān)決遠(yuǎn)離

不足100平方米出租屋被隔成7間

為凈化房屋租賃中介市場(chǎng)，近期，住建部、國(guó)家發(fā)改委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等六部門(mén)在全國(guó)范圍聯(lián)合開(kāi)展了整治房屋租賃中介市場(chǎng)亂象的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，各地相繼查處了一批違法、違規(guī)案件。在黑龍江哈爾濱市，就有多家房屋租賃中介機(jī)構(gòu)被查處。

11月5日，記者跟隨哈爾濱市房屋租賃管理中心的工作人員來(lái)到了位于哈爾濱市南崗區(qū)的一處出租屋進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這個(gè)不足100平方米的民宅，竟被隔成了7個(gè)房間。

央視記者 鄭寶煜：整個(gè)民宅的面積大概不足100平方米，原有它的格局就是一個(gè)客廳、兩個(gè)臥室再加上一個(gè)廚房，那么現(xiàn)在是被中介機(jī)構(gòu)改成了7間可以住宿的房間，他是怎么改的呢?一起來(lái)看看。

就是通過(guò)這種簡(jiǎn)易的材料，把客廳都給改成獨(dú)立的房間，而且在這個(gè)房間我們可以看到，非常狹小。而且沒(méi)有通往室外的窗戶(hù)也沒(méi)有采光。另外，像這樣的房間還有獨(dú)立的衛(wèi)生間。

被隔成的7個(gè)小房間每個(gè)面積不足10平方米，違規(guī)亂接水管、私接電路造成了一定的安全隱患。

央視記者 鄭寶煜：電線(xiàn)私接的現(xiàn)象也是非常突出，這些都是散落在地板上的電線(xiàn)。這原本就是這個(gè)民宅中的電燈開(kāi)關(guān)，現(xiàn)在從這接出來(lái)一根電線(xiàn)。

哈爾濱市房屋租賃管理中心副主任 劉峰：隔斷之間的用料全都是非防火材料，這給社會(huì)治安和火災(zāi)火情留下相當(dāng)大的隱患。

經(jīng)調(diào)查，2019年3月，該民宅的產(chǎn)權(quán)人許某將該民宅以毛坯房的形式，以每年34000元的價(jià)格，出租給哈爾濱東誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。而這家公司為了多收租金，使用簡(jiǎn)易材料將原本兩室一廳的民宅，隔成了7個(gè)獨(dú)立房間，以每間每月700~900元的價(jià)格，對(duì)外出租。

目前，哈爾濱市住建部門(mén)已經(jīng)對(duì)非法房屋違建分割出租的多家中介機(jī)構(gòu)，下達(dá)拆除房屋違建墻體、按房屋原有建筑圖恢復(fù)原樣的整改通知。另外，住建部門(mén)還建議市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)對(duì)這些嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，做出吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、清出房屋租賃中介市場(chǎng)的處罰。

避監(jiān)管未備案 74家中介被查處

調(diào)查中，執(zhí)法人員還發(fā)現(xiàn)，一些房屋租賃中介機(jī)構(gòu)未到住建部門(mén)進(jìn)行備案登記，租賃、轉(zhuǎn)租的過(guò)程一直都脫離著監(jiān)管視線(xiàn)。

按照我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。

執(zhí)法人員告訴記者，未到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行備案登記的中介機(jī)構(gòu)，相當(dāng)于脫離了行業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)管，很可能存在偷逃稅款、一房多租等違法、違規(guī)行為。在此次專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)中，哈爾濱市住建部門(mén)對(duì)74家未進(jìn)行備案登記的中介機(jī)構(gòu)下達(dá)了敦促備案通知。對(duì)于這些中介機(jī)構(gòu)涉及偷逃稅款、違建違規(guī)行為的，將移交司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，同時(shí)通過(guò)當(dāng)?shù)孛襟w，對(duì)長(zhǎng)期逃避監(jiān)管的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了集中曝光，并責(zé)令限期整改。

“黑中介”瞄準(zhǔn)畢業(yè)生及外來(lái)人群

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介機(jī)構(gòu)除了逃避監(jiān)管偷稅漏稅之外，還會(huì)通過(guò)發(fā)布虛假房源、設(shè)置各種合同陷阱、誘導(dǎo)租房人簽訂霸王條款，并通過(guò)坐地漲價(jià)、克扣押金、暴力恐嚇等招數(shù)，侵犯租房人的權(quán)益。

小陳今年剛剛大學(xué)畢業(yè)，回想起第一次租房的經(jīng)歷讓他至今難忘。

小陳：大概是2019年4月份，在南崗宣威街附近租的房子，合同簽的是租一年，應(yīng)該到明年3月份到期?？墒窃?月份的時(shí)侯，中介就通知我，說(shuō)我租的房子房主涉案，法院要拍賣(mài)房子。中介說(shuō)他可以代替房主把剩下的租金可以退給我，我覺(jué)得也沒(méi)吃啥虧就同意退房了。

小陳說(shuō)，他在租房時(shí)除了付給房東一年的房租之外，他還給房東1000塊錢(qián)的房屋抵押金，但這1000塊錢(qián)抵押金卻怎么也沒(méi)要回來(lái)。

小陳：要退押金的時(shí)侯，中介那個(gè)人就開(kāi)始各種找茬，先是說(shuō)電視的遙控器丟了，然后又說(shuō)衛(wèi)生間的地磚裂了，煤氣灶開(kāi)關(guān)壞了。因?yàn)楹灪贤瑫r(shí)，這些都沒(méi)寫(xiě)在上面，我也爭(zhēng)辯不過(guò)人家，后來(lái)我想一想也就認(rèn)了。

事后，小陳想找有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，可是當(dāng)初的給他辦理租房的中介，已是人去樓空。小陳的遭遇并非個(gè)例，這些黑中介瞄準(zhǔn)的對(duì)象，大多都是缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)畢業(yè)生和外地務(wù)工人員。

那么在選擇房屋租賃中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)該注意什么呢?

哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng) 程剛：到了一個(gè)中介機(jī)構(gòu)首先要看是否懸掛了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，包括住建部核發(fā)的備案證明以及租賃合同的示范文本，工作流程包括中介服務(wù)人員的相關(guān)信息。我們?cè)?012年我們已經(jīng)建立起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)當(dāng)中已經(jīng)公布了哪些機(jī)構(gòu)是備案的，哪些中介機(jī)構(gòu)是沒(méi)備案的，那么我們也希望群眾在房屋租賃時(shí)選擇備案的中介機(jī)構(gòu)。

此外，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要注意租房押金等細(xì)節(jié)。租賃合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶〗ú块T(mén)進(jìn)行合同備案。(央視記者 崔諾)